六合夜市商四土地贈  新興買屋 / 新興買房 - 六合夜市商四土地-贈3樓地上物

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：51.52 萬/坪
地址：高雄市新興區新興段四小段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.292 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.292 坪
土地面積：23.292 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立建國國小市立前金國中市立新興高中
鄰近公園：中央公園、六合公園、東金公園
生活機能：六合觀光夜市、南華觀光商圈、公有前金市場、公有新興第二市場
附近交通：美麗島站
面臨路寬：7.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於高雄新興區六合夜市精華商圈，鄰近捷運美麗島站雙線交會，交通動能極強。 2. 使用價值高：地價中附贈地上物（三樓），總使用坪數約 60 坪，相當於買一送一，單位面積成本相對划算。 3. 通風採光佳：建築具備三面採光特性，居住或辦公環境舒適度較高。 4. 機能完善：鄰近中央公園、各大市場及學校，生活與商業機能皆十分成熟。
劣勢	1. 產權瑕疵風險：地上物為「未保存登記」狀態，代表該建物可能缺乏合法產權證明，未來增改建或拆遷賠償可能面臨法律爭議。 2. 環境干擾：位於觀光夜市周邊，人流眾多但亦伴隨噪音、擁擠及停車困難等問題，不利安靜居家需求。 3. 土地坪數較小：總坪數約 23.29 坪，對於大規模商業營運而言空間可能受限。 4. 流動性挑戰：商用土地交易比住宅繁瑣，受銀行授信政策影響較大，轉手週期通常較長。
機會	1. 營收潛力：觀光景點優勢有利於發展餐飲、零售或服務業，投資報酬率潛力較高。 2. 區域穩定性：新興區為高雄老牌核心區，捷運與商業動能長期支撐地價價值。 3. 空間利用彈性：5 房 3 廳格局可分割使用，或作為辦公室、民宿等多種用途，市場接受度多元。
威脅	1. 政策風險：未保存登記建物可能面臨政府稽查、勒令拆除或無法貸款購屋之風險。 2. 法規變更：商業區管制法令若趨嚴（如消防、容積率調整），可能影響現有建物使用。 3. 經濟波動：商用不動產對景氣循環敏感，觀光人潮若因外部因素減少，將直接衝擊出租率與收益。

物件評論

此物件位於高雄核心地段，具備極高的商業投資潛力，但適合的買家類型較為特定。

購買建議：適合尋求商業投資或自用商辦者，不適合追求安靜居家環境之購屋者。

主要理由如下：

地段無可取代：捷運雙線交會與六合夜市商圈提供了穩定的人流與地價支撐，是高雄少數抗跌性強的區域。
成本效益顯著：以商業用地價格取得約 60 坪使用空間，且為三面採光格局，對於經營店面或辦公室而言性價比極高。
需審慎評估法律風險：由於地上物「未保存登記」，買房前務必委託專業律師或地政士確認建物權屬與法規限制，並注意銀行對商用及未完工建物的授信條件。若您能承受此法律隱憂並規劃好資金用途，這是一筆具備價值的資產配置。

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