前鎮、草衙商圈正街上  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 前鎮、草衙商圈正街上復古騎樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.32 萬/坪
地址：高雄市前鎮區明正一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：39.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.114 坪
附屬建物面積：4.296 坪
土地面積：17.255 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立明正國小市立前鎮國中市立前鎮高級中學
鄰近公園：明正公園、后安兒童遊戲場、新衙公園(龍鳳公園)
生活機能：草衙仁愛市場、草衙市場、新草衙菜市場、南衙夜市
附近交通：捷運站草衙站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (物件編號：1367083)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價切入點高：近千萬預算即可擁有五房透天，對於首次購屋或資金有限的買家相當友善。生活機能完善：位於草衙商圈核心，鄰近菜市場、夜市及 SKM Park Outlets，日常採買與娛樂便利。交通網絡發達：緊鄰捷運 R4A 草衙站，且靠近國一高速系統端點，通勤或開車往北都很方便。格局實用性強：五房兩廳三衛的寬敞配置，適合多代同堂或需要隔間作為工作室的使用者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 52 年屋齡屬於老舊透天，結構與管線可能老化，需預留修繕預算。整修負擔重：資料明確指出汙水未施作且屋況需整理，意味著買後必須投入一筆不小的改建成本與時間。貸款限制風險：高齡房屋在銀行核貸上可能會較為嚴格，可能影響貸款成數或利率。
機會 (Opportunities)	居住價值提升：若願意自行裝修設計，可將復古騎樓特色轉化為現代風格，大幅提升居住品質。租賃潛在需求：住商用混合性質，加上鄰近學校與商圈，若能規劃為辦公室或工作室，可能有不錯的租金報酬率。區域發展潛力：緊鄰 SKM Park 及捷運端點，周邊區域持續開發中，長期持有心態下可能享有房價增值空間。
威脅 (Threats)	維護成本增加：老舊建築的防水、管線問題可能隨時間惡化，後續維修成本難以預估。法規變動風險：老屋涉及都市更新或整建管理的可能性，未來可能會面臨改建限制或政府輔導政策的不確定性。流通性挑戰：高齡透天在轉手時，購屋族群可能較受限（如銀行貸不到款），導致售房週期拉長。

2. 物件評論

綜合評語：適合預算有限且具裝修意願的買家，但需詳估整修成本。

此物件具備「低總價、好地段、大格局」三大亮點，對於預算在千萬以內卻想擁有透天五房或商辦住家的購屋者而言，是非常具有吸引力的入手機會。草衙商圈成熟的生活機能與捷運交通優勢，也保障了基本的居住便利度。

然而，52 年屋齡與汙水未施作的現況是必須正視的核心風險。這代表您在買房後不僅需準備一筆改建預算（建議預留至少數百萬整修費），還需考量銀行對老屋貸款的限制。如果您是有耐心整理舊宅、或是尋求商辦用途投資的買家，此物件值得購買；但若是期望即買即住或資金彈性較小的自住者，建議審慎評估裝修時間與預算後再行決策。

問與答

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