民權國小翻新時尚美三  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 民權國小翻新時尚美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區天山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：純真年代大樓
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.811 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.371 坪
附屬建物面積：2.072 坪
共同使用：15.368 坪
土地面積：4.251 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
鄰近學校：市立民權國小市立獅甲國中
鄰近公園：興東公園、天山兒童公園、興中公園、勞工公園
生活機能：中山市場、三和市場、興中市場、光華觀光夜市
附近交通：捷運站獅甲站三多站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近捷運 R7 獅甲站，車程僅 4-5 分鐘，且靠近大遠百、IKEA、光華夜市等生活圈，生活機能極佳。 2. 學區資源：位於市立民權國小學區，為年輕家長熱門選擇，具備穩定租屋或保值潛力。 3. 居住條件：屋內全數翻新，管線換新且使用天然瓦斯，可拎包入住；高樓層（9 樓）採光通風良好。 4. 價格優勢：總價未達 1000 萬即含平面車位，對於購屋者而言，門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房屋屋齡已達 30 年，雖經翻新，但公共設施與社區結構仍需留意長期維護狀況。 2. 格局標示差異：廣告標題提及「三房」，但詳細資料顯示為「2 房」，實際空間規劃需現場確認是否符合需求。 3. 停車方式：車位為坡道平面式，相較於電梯直達車位，取用便利性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近亞灣特區，隨著大遠百、光華夜市與周邊建設完善，未來房價潛在增值空間可觀。 2. 租賃需求：因靠近捷運站及明星學校，極易吸引學生家庭或上班族租屋，投資租金報酬率具潛力。 3. 翻新紅利：買入即為新成屋居住體驗，省去了老房裝修的時間與資金成本。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：相比新大樓，30 年舊宅在未來轉手時可能面臨貸款年限較短或銀行鑑價偏低風險。 2. 利率波動：若升息趨勢延續，將增加購屋者的貸款利息支出與負擔。 3. 老屋老化風險：翻新僅能改善內部環境，公共管線或建築結構隨時間仍可能產生隱憂。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低總價進場」且重視「學區資源」的購屋者來說，值得列入優先考慮清單。最大的吸引力在於總價未達千萬即可持有包含車位的住宅，加上房屋已全新翻新，解決了老屋居住舒適度與裝修成本的問題。此外，鄰近亞灣特區發展及優質交通、市場機能，使其具備不錯的保值性與租屋需求。

建議購買理由：

高 CP 值入場：在熱門學區附近，以不到千萬的價格取得含車位住宅，門檻極低。
居住即新：免去老房翻修煩惱，立即入住且採光佳。
交通與配套：進出高雄市區及鄰近商業區方便，生活品質有保障。

注意事項： 在看屋時，請務必再次確認「2 房」與標題「三房」的實際格局差異，並仔細檢視翻新工程的品質細節（如天花板、牆面裂縫等），以確保物有所值。若您的需求為小家庭或投資收租，此物件極具吸引力；若對新房齡有強烈偏好，則建議需再斟酌。

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