屏東萬丹臨路大面寬方  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東萬丹臨路大面寬方正美農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：1.54 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉頂新段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1362.22 坪 (不含車位面積)
土地面積：1362.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：農地
形式/類型：其它/ 農地

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地方正且已整地，擁有排水設施，利於後續規劃與施工。臨路側寬度約 42 米，面寬大，通風採光條件佳。產業道路寬達 5 至 6 米，大型車輛進出無礙，交通動線便利。地理位置鄰近萬丹市區及交流道，生活機能與通勤時間具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	土地性質為特定農業區農牧用地，非住宅用地，興建房屋需符合相關法規並申請容許使用，流程繁瑣且有不確定性。持有多達千餘坪農地，若未規劃使用，每年涉及田賦等持有成本。部分資訊（如坪數計算）在描述中與總坪數數據略有出入，需進一步核實。
機會 (Opportunities)	萬丹鄉位處屏東核心發展區，未來區域基礎設施完善或都市計畫調整時，土地增值潛力可期。適合規劃自地自建別墅、農業休閒設施或倉儲用途者進行投資。若成功爭取容許建築許可，其地段與條件在區域內具稀缺性。
威脅 (Threats)	農地變更使用或興建房舍的政府審查政策趨嚴，存在申請失敗風險。農地買賣後若涉及違規使用，可能面臨罰則或無法起造之困境。同類農地市場流通性通常低於住宅，未來轉手速度及價格波動需留意。

2. 物件評論

這筆位於萬丹鄉的農地標的，整體條件優異且地段價值突出。總價 2,100 萬對於近 1362 坪的土地來說，單價具競爭力，特別適合有自地建厝計畫或長期投資考量者。土地方正、臨路寬敞且交通便利是其主要賣點，有利於未來開發規劃。然而，買家必須正視農地使用限制，務必在購買前確認容許使用項目及興建許可的可能性，並核實實際坪數與地籍資料是否一致。若您計畫自建度假屋或農業設施且能承担相關法規風險，此物件值得列入考慮；若僅尋求傳統住宅投資，則需謹慎評估流動性與政策風險。

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