桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，小檜溪青川馥全新三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：56.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區日光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青川馥
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.11 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：9.9 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3083 元/月
鄰近學校：成功國小，文昌國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 3 年屋，居住品質高且幾乎無需進行大規模整修。 2. 車位配置：附贈獨立平面大車位及 2 個機車位，在重劃區屬稀缺資源，能省下一筆購車位成本。 3. 地段與公設：位於小檜溪重劃區核心，鄰近公園與市場，且有 24 小時警衛管理與垃圾處理系統，安全便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：三房配置卻僅有 1 間衛浴，早晨尖峰時段可能造成使用擁擠。 2. 坪數格局：總坪數 28.04 坪要容納三房兩廳，空間可能較為緊湊，單房面寬受限。 3. 持有成本：管理費每月約 3,000 餘元，長期下來是一筆固定開支。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：小檜溪重劃區持續開發，隨著周邊設施成熟，房產保值與增值空間可期。 2. 轉手流通性：含車位的新成屋在市場上較具吸引力，未來若要轉手或出租，通常比無車位物件更容易成交。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房地產市場受景氣與利率影響，目前總價約 1,588 萬，需評估自身貸款負擔能力。 2. 區域供給量：該重劃區新案林立，短期內可能面臨二手市場供給量大於需求的情況，影響價格上漲速度。

物件評論

這是一筆非常適合自住家庭的優質標的，值得列入購買清單考慮。主要理由在於其「新成屋 + 含車位」的配置在同價位段中競爭優勢明顯，且位於桃園區小檜溪重劃區的成熟生活圈，兼具生活機能與未來發展潛力。

不過，購屋者在決策時需注意兩點：一是三房僅配一衛的格局在家庭人口較多時會稍顯不便，需確認是否能接受此動線；二是總價 1,588 萬的單價約 56.63 萬/坪，在桃園區屬於中高價位，建議務必確認自身財務負擔與未來長遠規劃是否符合。若對衛浴數量不介意且預算充足，此物件是極佳的自住選擇。

問與答

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