桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，桃園小天母大業大有商圈，花開富貴挑高四房庭院戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：32.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花開富貴
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：13.33 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：800 元/月
鄰近學校：大業國小，大有國中
鄰近公園：小檜溪重劃河濱公園
生活機能：寶山市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？ 對於「自住為優先」的家庭來說，此物件具備相當高的入手價值；但若以「短期投資」或「完全不在意老舊瑕疵」的角度來看，則需審慎評估。

主要理由：

性價比與實用性高：32.4 萬的單價在桃園區屬合理水準，搭配挑高四房與庭院，能獲得比同價位新大樓更寬敞的空間體驗，非常適合有小孩需要玩耍或長輩同住的家庭。
生活機能便利：大業、大有商圈成熟度極高，市場、學校與公園都在附近，日常生活的便捷性遠勝許多偏遠新興區。
潛在成本需考量：買家務必預留一筆裝修基金以處理老屋的翻新問題（如防水、水電、防蟻）。此外，建議實際看房時特別注意一樓的採光、通風及周圍環境噪音，確認自己能否適應地面層的生活型態。若預算允許且能接受老屋維護風險，這是一處值得考慮的底盤資產。

問與答

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