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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國桃園新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：4.26 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1085 元/月
鄰近學校：龍安國小，中興國中
鄰近公園：龍安公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得關注，但需審慎評估屋況與貸款條件

這棟位於宏國桃園新城的物件，對於追求生活便利度及學區資源的家庭來說，是一個相當不錯的選擇。其最大的賣點在於成熟的生活機能與優異的交通連接性，加上三房格局寬敞且採光良好，適合剛成家或需要子女就學的買家。此外，房屋已免整理可立即入住，能省下初期的裝潢時間與成本。

然而，您必須注意到「屋齡 28 年」是一個關鍵考量點。這代表該物件即將邁入 30 年老宅的階段，不僅可能影響銀行貸款成數（建議先確認銀行老宅貸條件），未來若遇管路或防水等大修，亦需預留預算。另外，由於車位未包含在內，需確認社區車位價格及供需狀況。

建議： 若您資金準備充足，且能接受該物件的屋齡與潛在維修風險，這是一筆值得考慮的配置。建議在簽約前委託專業技師進行詳細的屋況檢查（尤其是漏水與管線），並與銀行確認貸款成數後再行決定。若能成功議價至合理水準，其居住舒適度與區域價值仍具吸引力。

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