宜蘭市宜商二房華廈  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭房屋土地宜蘭市東港路商圈可隔回三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：648 萬
參考單價：17.88 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市黎明三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潘彼得
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：10.34 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：黎明國小、中華國中
鄰近公園：宜蘭幾米公園、宜蘭綠色生態公園
生活機能：全聯超市、綠九市場、喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站、國五高速公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 648 萬在宜蘭市屬於低門檻，適合首購族或資金有限的買方。 2. 地段優越：位於東港路商圈核心，鄰近全聯、喜互惠及綠九市場，生活機能極度成熟。 3. 學區便利：步行可達黎明國小與中華國中，對有子女的家庭具吸引力。 4. 格局靈活性：原始 2 房 2 廳配置，具備隔成 3 房的潛力，可增加使用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，可能面临管路老舊、保固範圍縮小或贷款年限受限等問題。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，停車需依賴公共空間或租買周邊車位，增加生活不便與成本。 3. 樓層考量：位於 2 樓（共 8 樓），屬於低樓層，易受噪音干擾且採光可能受阻，隱私性稍弱。 4. 坪數緊張：36.25 坪若要隔出三房，各房間空間將較為緊湊，居住舒適度可能下降。
機會 (Opportunities)	1. 裝修升級：透過室內裝潢與翻新，可大幅提升房屋外觀與內部質感，延長使用壽命。 2. 學區紅利：若未來子女就學需求穩定或社區學區重劃，轉售時較易吸引學區家長族群。 3. 投資潛力：低總價高流通性，適合作為長期持有收租物件，進可攻退可守。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，市場對高齡住宅的接受度可能降低，影響未來轉手價格。 2. 銀行評估值：老舊華廈在銀行貸款核貸成數或年限上可能不如新案，需留意資金籌措壓力。 3. 社區維護隱憂：老舊大樓若管理委員會無力或公共基金不足，外牆、管線等整修費用可能轉嫁住戶。 4. 競爭產品：同價位預算在宜蘭其他新興區域，可能買到較新的產品，產生替代性競爭。

2. 物件評論

整體建議：值得考慮，但需視個人需求妥協。

此物件對於「預算有限」且「重視生活便利性」的買方來說，是一項高CP值的選擇。其主要賣點在於地理位置優越，位於東港路成熟商圈，且鄰近知名學校與公園，非常適合小家庭自住或作為學區置產投資。然而，您必須接受其硬體條件的限制：31 年的屋齡代表未來可能有維修支出，且 2 樓低樓層加上無車位的情況，可能會影響居住品質與長期持有意願。

購買理由：