蘇澳電梯大樓  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭房屋土地蘇澳鬧區低總價穩收投資宅A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：300 萬
參考單價：15.31 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮蘇東中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.3 坪
共同使用：1.29 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘇澳國小、蘇澳國中
鄰近公園：冷泉公園、七星嶺步道
生活機能：蘇澳中原市場
附近交通：蘇澳轉運站、蘇澳火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入門：總價僅三百萬，適合預算有限或初階投資的買方。地段機能佳：位於蘇澳鬧區，鄰近轉運站、市場及冷泉公園，生活與觀光便利性高。產權型態多元：住商用混合使用，具備作為民宿或商業店面出租的潛在收益彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 43 年房齡可能影響銀行贷款成數及貸款年限，後續維修成本也可能增加。空間配置特殊： 19.59 坪規劃有兩廳一衛，需確認格局是否合理，對於長期居住者而言單間浴室可能不足。未含車位：購屋後若需停車，需額外考慮周邊停车資源。
機會 (Opportunities)	觀光投資潛力：蘇澳鎮為重要觀光節點，冷泉與海鮮吸引遊客，有利於短租民宿或長租客源。擴大投資方案：銷售說明提及可搭配同區域 B 號物件同時購買，若資金允許可整合較大坪數，增加空間利用率。
威脅 (Threats)	金融風險：高齡建築可能面臨銀行評估值下降或拒貸風險，導致購屋計畫受阻。維護管理：老舊社區的公共設施維護狀況需進一步確認，若缺乏完善管理將影響居住品質與資產保值。

2. 物件評論

購買建議：適合作為進階投資用途，慎選自住規劃。

此物件總價極具吸引力，對於想進入蘇澳市場進行置產的資金門檻相當低。考慮到當地觀光潛力與交通優勢，作為出租型資產具有不錯的基本面。然而，43 年的屋齡是關鍵考量點，若您計畫長期居住，建議先確認房屋結構安全及維修基金狀況；若是投資客，則務必預先與銀行確認贷款條件。若目標為長期保值與舒適居家，建議可評估是否有車位或更新較新的物件作為替代方案。