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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：922 萬
- 參考單價：26.12 萬/坪
- 地址：
彰化縣
溪州鄉
溪埔巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：159.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 土地坪數極大：地坪約 159.1 坪，建坪僅 35.3 坪，擁有高度開發或擴增空間。 2. 地理位置佳：鄰近溪州市中心、學區及市場，生活機能便利。 3. 環境採光好：朝南向，路寬適中，視野開闊。 4. 單價親民：總價 922 萬對於此類超大坪數土地而言，門檻較低。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：已达 46 年，基礎設施及建築本體可能需大幅維修或更新。 2. 巷道狹窄：路寬僅約 3 米，救災動線與日常通行便利性稍受影響。 3. 庭院維護成本：擁有超大庭院雖具隱私性，但後續清潔與整理需投入較多心力。 |
| 機會 | 1. 改建潛力高：依據現行法規可能具備整地重建或增建空間的條件，適合有改造需求者。 2. 退休宜居：環境清幽且生活機能不缺，符合低壓退休生活模式。 3. 投資保值：鄉鎮地區稀缺的大坪數土地，長期持有具資產價值。 |
| 威脅 | 1. 房屋安全風險：高齡透天需特別注意抗震與漏水問題，整修預算可能超支。 2. 流動性較低：非都會區的大型物件，轉手週期通常比一般住宅為長。 3. 法規限制：改建或增建可能受限于土地使用分區或建築高度管制。 |
物件評論
這筆物件屬於典型的「土地價值大於建物價值」類型，非常適合具有改造潛力或追求大庭院生活的買家。如果您計畫購買後進行整修、增建，或是尋求安靜的退休居所，且能接受舊屋可能帶來的維護成本，那麼以 922 萬的總價取得 159 坪的土地相當划算。
然而，若您是追求「即買即住」或期待未來快速轉手的投資族，此物件因屋齡過高、巷道狹窄及鄉鎮區流動性較弱的因素，可能需要多斟酌風險。建議您在決定前，務必先查詢當地最新的建築容積與建照法令，並確認老屋結構檢測狀況，以評估後續的投入成本是否合理。
問與答
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