竹圍全新落成景觀宅  淡水買屋 / 淡水買房 - 飛鳥之丘高樓河岸景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：48.08 萬/坪
地址：新北市淡水區竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛鳥之丘
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.348 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.468 坪
附屬建物面積：1.558 坪
共同使用：21.322 坪
土地面積：10.515 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2918 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：竹圍國小.國中.高中
生活機能：竹圍市場.全聯...
附近交通：竹圍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新：屋齡僅 1 年，公共設施與管線較少老化問題，居住品質佳。 2. 包含車位：總價含坡道平面式車位，省去額外購置費用與尋找不便。 3. 格局通風：全明戶設計（房、廁皆有窗），自然採光與通風條件良好。 4. 景觀優勢：高樓層河岸景觀，視野開闊，提升居住心情與潛在資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 48 萬/坪，在淡水區屬中高價位，需斟酌預算。 2. 頂樓因素：位於 15 樓（最高層），雖採光佳，但需注意夏季隔熱及頂樓漏水風險（新案多可克服）。 3. 空間規劃：41 坪大坪數僅規劃 2 房，相較之下空間效率較低，若需更多房間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：淡水河岸及竹圍周邊持續開發，未來房價增值潛力可期。 2. 生活機能：鄰近捷運站、市場與全聯，通勤與採買便利，適合自住或出租需求。 3. 社區質感：頂級公設（健身房、瑜伽室等）吸引追求生活品質的購屋族群。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高單價物件在市場回檔時流動性可能較慢，轉手週期可能拉長。 2. 居住成本：高樓層夏冬空調耗能較高，且管理費與新社區維護費用需列入長期考量。 3. 同業競爭：周邊或鄰近區域若有新案推出，可能對持價能力造成影響。