小坪頂海誓山盟  淡水買屋 / 淡水買房 - 海誓山盟靜享人生倍受祝福的好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：23.33 萬/坪
地址：新北市淡水區小坪頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海誓山盟
格局： 5+1房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：128.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.088 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：35.742 坪
土地面積：84.082 坪
樓別/樓高： B2~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12169 元/月
鄰近學校：坪頂國小
生活機能：全聯
附近交通：海誓山盟公車站.復興崗捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局極佳：5 房 3 廳 4 衛，使用面積超 90 坪，適合三代同堂。 2. 樓層機能完善：透天形式並設有室內電梯，長輩或孩童上下樓無障礙。 3. 景觀優勢：擁有山海視野，居住環境開闊且具稀缺性。 4. 社區管理優質：管理嚴謹安全，有獨立車庫與免費社區巴士。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：33 年屋齡可能面臨老舊設施更新或大修基金需求。 2. 持有成本較高：月管費約 1.2 萬元，對長期居住成本具影響。 3. 位置與價格落差：總價近三千萬，單價在淡水區屬高檔，且地點較偏離核心生活圈。
機會 (Opportunities)	1. 生活模式需求：符合遠端工作者或退休族追求安靜、大空間的需求。 2. 翻新增值潛力：老宅可透過現代化裝修提升居住價值與舒適度。 3. 通勤優勢：車行北投僅 8 分鐘，保留了一定的市區便利性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數、高單價的老舊透天厝，二手轉售周期可能較長。 2. 維修隱憂：建築結構雖為 RC，但老屋潛在維修成本（如管線、防水）需預留預算。 3. 市場波動：高總價房源易受房價回檔衝擊，投資報酬率不如短租或新案明確。

物件評論

這棟位於淡水海誓山盟的透天宅，對於追求生活品質與大家庭共居的需求者而言，是一筆值得考慮的交易。其核心價值在於「山海景」與「大空間加電梯」的組合，能解決許多高齡化社會下的居住痛點。然而，作為買房者您必須注意兩點：首先是 33 年的屋齡，建議購屋前務必進行專業水電結構檢測並預留翻新預算；其次，近 1.2 萬的月管理費加上高額總價，會顯著影響持有成本與未來轉售流動性。若您並非短期投資，而是計劃長住或作為退休居所，此物件能帶來極佳的居住體驗；但若以資產增值為主要目的，則需更審慎評估市場流動性風險。