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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：24.14 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點與機能優越：位於北斗市區精華地段（中華商圈周邊），鄰近公學校區與市場，生活採買極為便利。 格局實用：4 房 2 廳 2.5 衛的配置適合多人口家庭居住。 通風採光佳：坐南朝北朝向符合傳統風水習慣，冬暖夏涼。 停車有保障：擁有獨立車庫，解決市區停車難題。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：33 年屋齡代表管線與防水等隱密工程可能老化，購後或需投入維修預算。 坪數差異需釐清：資料顯示建坪含增建，實際使用面積與產權登記面積可能存在落差。 道路條件普通：面寬約 5 米、路寬約 6 米，屬一般透天巷道標準，非無死角豪宅路段。 |
| 機會 | 學區需求穩定：鄰近北斗國小至家商之完整學區，未來出租或轉手受家庭客群青睞。 改造增值潛力：老屋若經整體翻新設計，可大幅提升居住品質與市場價值。 稀缺性釋出：市中心大面寬透天厝釋出頻率較低，屬稀缺資源。 |
| 威脅 | 維修成本未知：33 年房齡可能隱藏結構或水電老舊問題，購前需確認專業驗屋報告。 法規風險：增建部分若涉及違章建築問題，可能會影響銀行貸款成數或未來產權移轉。 市場波動：房價總價近 900 萬，需考量區域景氣循環對資產保值性的影響。 |
2. 物件評論
此物件位於北斗鎮成熟核心區域，兼具學區優勢與生活機能完整性，對於重視通勤便利性與家庭長期居住功能的買家而言，具備相當的吸引力。特別是私有車庫配置在老舊社區中極為珍貴，能有效提升生活便利度。
購買建議： 值得考慮購入，但前提是確認建築安全與合法性。
主要理由：
- 地段價值高：黃金地段的透天厝具保值性，且周邊市場與學校資源能確保資產流動性。
- 居住機能完善：4 房格局配合大面寬設計，實用性高，符合家庭成長需求。
- 需謹慎評估風險：鑑於屋齡已達 33 年且有增建情形，建議在簽約前務必委託專業驗屋師檢查結構安全，並確認所有增建部分之產權登記狀況，以控制後續維修與法律成本。若您預算允許留一筆翻新資金，此物件將是極具價值的安居選擇。
問與答
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施志宗&施沂君(仲介，收取服務費)
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