崇誨市場商圈電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南電梯社區東區東區崇誨國宅三房有電梯二樓寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.36 萬/坪
地址：台南市東區林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.877 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.824 坪
附屬建物面積：2.416 坪
共同使用：3.637 坪
土地面積：6.798 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇學國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南東區崇誨國宅電梯住宅

您好，針對您提供的物件資料，我已從購屋者的角度出發，整理出以下的 SWOT 分析與綜合評論。這份分析旨在協助您更全面地評估該房源的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 698 萬，參考單價約 23.36 萬/坪，對於東區而言屬於低總價入門級標的。 2. 生活機能強：楼下即為崇誨市場，鄰近成大、南紡、大東夜市，日常採買與交通極其便利。 3. 樓層適中：二樓配合電梯設施，對長輩或行動不便者友善，同時保有底樓易進出的優點。 4. 格局合理：三房二廳二衛的規劃，適合家庭居住或作為出租房產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已达 42 年，可能影響銀行人員的貸款額度、利率或借款年限。 2. 隱私與噪音：二樓位於低樓層，可能受街道車流聲浪干擾，且需注意遮陽與安全問題。 3. 坪數不大：總坪數近 30 坪要隔成三房，單間房型的私密空間感可能較壓縮。
機會 (Opportunities)	1. 進場門檻低：低總價讓預算有限的買家有機會進入東區核心生活圈。 2. 出租潛力佳：鄰近學區與大學，學生及教職員工的租賃需求穩定，利於投資收益。 3. 改造空間：若預算許可，透過室內裝修可改善老屋採光或格局缺陷，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋在未來二手市場的接受度可能低於新案，持有期間的增值幅度可能受限。 2. 維護成本：社區公共設施若缺乏更新，潛在的漏水或管線問題可能增加後續維修負擔。 3. 建築風險：隨著屋齡增長，未來是否有都更或重建計劃尚屬未知數。