文化中心光華商圈日系
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文化中心光華商圈日系風格公寓二樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
廣東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.3 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 土地面積：8.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但重視地段與生活機能的自住買家
此物件位於苓雅區核心地段，擁有成熟的生活機能與便捷的交通，且內部裝潢新穎，對於希望「拎包入住」的購屋者來說相當吸引人。然而，46 年的屋齡與無電梯、無車位的條件是需要慎重考慮的現實問題。
值得購買的理由：
- 性價比合理：798 萬的總價在該區域可買到 3 房格局，且地段優越，對首次置產或預算受限者友善。
- 生活便利度高：周邊市場、夜市與商圈林立，日常生活需求皆能步行或短程車程解決。
- 輕軌效應：鄰近衛生局站，具備未來潛在的增值利多。
建議謹慎購買的理由：
- 老屋隱憂：需確認管線與結構安全狀況，並預留部分修繕預算。
- 貸款條件：建議先洽詢銀行確認老屋貸款年限，以免影響資金規劃。
- 停車需求：若無車位規劃會造成長期不便，需評估周邊停車成本是否可承受。
總結來說，若您能接受老建築的固有缺點且重視交通便利性，這是一個值得入手的優質自住標的；若是純投資考量或對電梯與車位有強烈需求，則建議再多加比較其他新式大樓物件。
問與答
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暱稱：陳雅芳
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