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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~418 萬
參考單價：35.7 萬/坪
地址：台中市中區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.94 坪
共同使用：2.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：966 元/月
鄰近學校：光復國小居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二公有市場一中商圈
附近交通：火車站國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於一中商圈核心區與三民路正街，鄰近台中火車站及國道一號，交通極度便利。生活機能成熟，擁有第二公有市場、台中公園等資源，周邊學校光復國小、居仁國中形成良好就學環境。屋內裝潢家俱家電俱全，可直接入住或出租，無需額外投入裝修成本。樓層位於頂樓（12 樓），通常視野開闊且無上樓噪音干擾，格局方正且具備陽台。
劣勢	屋齡已達 36 年，建物老化可能影響居住品質及未來維修頻率。登記用途為「商業用」而非住宅，這可能會導致持有稅率較高，且在銀行貸款成數或利率條件上可能不如一般住宅來得優渥。坪數僅約 11.71 坪，屬於小型套房，空間有限，不適合長期作為多口家庭居住。
機會	一中商圈為台中熱門租屋與消費區域，周邊大學生及年輕上班族眾多，出租需求穩定且租金報酬率可能較高。對於首購族而言，總價 418 萬入主市中心核心地段的門檻較低，具有置產保值潛力。若建築未來有都市更新或重建機會，土地價值有機會提升。
威脅	老舊建物在市場流動性上可能不如新成屋，貸款審批時銀行可能會因屋齡縮短貸款年限或要求提高自備款。商業登記住宅有時面臨租戶更替頻繁、鄰居關係較不穩定等社區居住品質問題。若該區域未來沒有明確的建國規劃，老舊建築的價值折損風險隨時間增加。

物件評論

此物件適合投資型或預算有限的單身購屋者，但對於尋求長期家庭居住者則較不推薦。

主要理由如下：

地段與便利性極佳：位於台中市區核心一中商圈，交通、生活機能完善，具備高流動性與潛在增值空間。
門檻低且實用：總價 400 多萬在該地段屬於低門檻，且包含家電傢俱可立即使用，適合作為租金投資或首購過渡。
需考量屋齡與法規：36 年屋齡搭配商業登記用途，代表您需確認銀行貸款條件（如成數、年限），以及長期持有期間的維護成本與稅務差異。

如果您能接受老建築的特性並將其作為投資工具，這是一個值得考慮的目標；若您追求新穎建物或家庭居住空間，建議擴大搜尋範圍至新興區域的新建案。

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