仁德區  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南買房賣屋嘉藥科大雙採光滿租6套房車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.61 萬/坪
地址：台南市仁德區保學二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛 3陽台
總坪數：48.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.91 坪
附屬建物面積：0.87 坪
土地面積：25.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文賢國中嘉藥大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：近86 國道一
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：目前滿租狀態，月租金約 3.15 萬元，具備即時的投資回報。 2. 空間規劃佳：全棟 6 房 6 衛，間間採光良好（雙採光），適合大家庭居住或分割出租。 3. 地段優勢：鄰近嘉藥大學，學生與教職員承租需求穩定；近國道一號及仁德生活圈，交通便利。 4. 停車便利：附設獨立車庫，解決多車家庭或訪客停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 20 年，可能面臨管線老舊、外牆風化等維護成本。 2. 面寬較窄：車墅面寬僅 4.8 公尺，採光與視野雖佳但整體通透性受限。 3. 價格彈性：單價約 26.61 萬/坪在該區屬中等偏低，可能反映房產本身價值或區域發展天花板。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：租約到期後，可視周邊行情調整租金，提升收益率。 2. 翻修增值：若進行局部翻新（如外牆、室內裝潢），可增加自住品質或提升轉手價值。 3. 自持自用：除出租外，亦適合需要大空間的家庭或作為工作室使用。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：一旦現任租客搬離，可能有一段時間的空屋期影響現金流。 2. 維修隱憂：老舊房產可能需投入額外預算進行大修（如防水、鋼筋補強）。 3. 流動性問題：別墅類產品在二手市場交易頻率通常低於公寓，變現速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「偏好大空間的自住族」而言，具備相當高的吸引力，建議可列入優先考察名單。主要理由如下：

首先，投資效益明確。以總價 1298 萬與月收租金 3.15 萬元計算，年回報率約為 2.9%，且鄰近嘉藥大學確保了穩定的客源，降低了空屋風險。其次，實用性極高。6 房 6 衛的格局在別墅产品中非常罕見，無論是家庭成員較多的自住需求，或是作為員工宿舍、短租套房經營，都有很大的發揮空間。

不過，買家必須注意屋齡成本。20 年的房產意味著未來可能會有維修基金或翻新費用，建議請專業師傅進行詳細的建物安全檢查與管線檢測，將潛在修繕預算納入總購置成本考量。若您的預算能接受老屋的維護特性，並希望尋求穩定被動收入，這是一筆值得配置的資產。

問與答

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