善化電梯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 東區一層一戶兩房車位電梯宅台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：20.2 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：14.06 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：(上) - 4
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長榮中學
鄰近公園：衛國公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住私密性高：一層一戶設計，樓內僅有 7 戶，鄰居干擾少，動線單純。 2. 生活機能完善：鄰近崇誨市場、衛國公園及長榮中學，採買與休閒便利。 3. 交通優勢：位於東區核心地帶，鄰近成大商圈，通勤與周邊資源豐富。 4. 價格合理性：總價 650 萬含車位，參考單價約 20.2 萬/坪，在東區屬具競爭力的房價。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡 84 年（推估為民國 84 年建成），接近 30 年，需留意管線老舊與防水問題。 2. 衛浴空間：兩房一廳配置僅有一間衛浴，家族成長後可能較為緊迫。 3. 樓層位置：位於 2 樓，視野及採光可能受遮擋，且需考量低樓層常見的噪音與隱私問題。 4. 停車方式：車位為昇降機械式，相較於一般平面或電梯車位，取放車時間較長且容積空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：老屋若經重新裝修，可大幅提升居住舒適度與空間利用率。 2. 租賃需求強：鄰近學校與商圈，易吸引學生或年輕租戶，租金穩定性高。 3. 市場價值穩健：台南東區為傳統精華區，抗跌性通常優於新興區域，保值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊建築未來可能面臨貸款年限縮短或買家偏好新房的趨勢，流動性可能降低。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施與管線維護費用可能逐年上升。 3. 市場波動：若遇房地產景氣回檔，中低總價物件受關注度影響可能較大。