新莊區電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 躍馬中原溫馨三房附車位清水公園彩虹廣場大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2349 萬 (含車位價)
參考單價：51.12 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路二段 314號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助宇7822一
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/9
保證金：470 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：躍馬中原
總坪數：45.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.67 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：5.13 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：16.69 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：位於新莊中華路二段，鄰近清水公園與彩虹廣場，生活機能便利。空間規劃好：總坪數達 45.95 坪（含車位），樓層為 9 樓（中高低區），居住舒適度高且採光應佳。購屋保障：委託仲介公司提供產權保證、銀行貸款服務及點交保證，降低投標者流程風險。價格潛力：若首拍未決標，後續拍賣底價預計大幅下調（次拍約 1880 萬、三拍約 1504 萬）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建屋已達 31 年，管線與設施可能老化，後續裝潢或維修成本可能較高。無法預先看屋：法拍特性導致投標前無法實際進屋檢查，需依賴現場紀錄判斷。格局異動問題：門牌 314 與 316 號曾被打通使用，若投標人希望維持原隔間，需自行負擔恢復費用且不得異議。資訊不對稱：法院聲明表示對房屋實際狀況（如是否有未查獲之債務）無鑑別責任，購屋者需自行調查。
機會 (Opportunities)	低價入主優質房產：透過參與第二或第三階段拍賣，有機會以顯著低於市場行情之價格購入同地段新大樓。現況點交優勢：據通知目前無人居住且無增建，若順利取得產權，搬遷安排相對單純。免特殊風險紀錄：經查詢無非自然死亡、地震受損或火災等爭議記錄。
威脅 (Threats)	潛在費用糾紛：投標人需自行查明並負擔積欠之水電、管理費或公共基金，若未確認清楚可能增加額外成本。拍賣變數：案件可能存在停止、撤回或撤銷執行之情況，拍定後亦可能有法律程序挑戰。修復隱憂：打通部分若影響房屋結構安全或法規遵循，後續處理可能涉及行政裁罰或鄰里糾紛。

2. 物件評論

此物件位於新莊核心地帶，具備生活機能好與空間大的優點，且包含車位對於一般家庭而言相當實用。然而，針對是否值得購買，我的建議取決於您的風險承受度與預算策略：

不建議在首拍（2349 萬）立即下標。 此價格對應每坪單價約 51 萬，對於屋齡 31 年的住宅而言並不便宜。法拍通常吸引買家的原因在於「折價」，而首拍底價往往貼近市場行情。

值得關注的購買點在後續拍賣階段。 若房屋未在首拍成交，預計次拍（約 1880 萬）與三拍（約 1504 萬）將提供更顯著的折價空間。此時入手，成本效益較高。但需注意「格局打通」可能產生的修復費用，以及務必在投標前自行確認是否有欠費問題，並評估自身對老舊房屋翻新的準備度。若您願意承擔流程風險以換取更低價格，這是一個值得列入追蹤的標的。