屏東店面屏東大學  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲林森路美食街50坪前後路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2150 萬
參考單價：85.76 萬/坪
地址：屏東縣屏東市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
土地面積：51.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民和國小中正國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於林森路美食街精華區，曝光度極高，屬於商圈熟練位置。 2. 動線便利：前後出入口設計，利於內部規劃與貨物進出，提升營運效率。 3. 人潮穩定：晝夜均有穩定人流，適合餐飲或娛樂業態，即刻營業。 4. 使用彈性：住商用性質適合多樣化商業型態，如連鎖品牌、酒吧或特色餐廳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：高達 41 年，可能涉及管線老舊或需符合最新法規之整修。 2. 單價偏高：參考單價約 85.76 萬/坪，進場門檻高，需評估租金報酬率。 3. 坪數落差：標題宣稱 50 坪但實際成交登記為 25.07 坪，需釐清差異原因。 4. 缺乏車位：未附設停車位，對於消費型店家而言可能影響客群便利性。
機會 (Opportunities)	1. 品牌卡位：同區段房源少見，適合想建立品牌知名度或擴張的商家。 2. 商業氛圍：成熟商圈有利於快速回收投資成本，且具傳承價值。 3. 改造潛力：若資金充足，可透過裝修升級將老店面轉型為熱門打卡點。
威脅 (Threats)	1. 修繕隱憂：40 年以上建築可能面臨結構安全或無障礙設施整改成本。 2. 法規限制：住商用混合區可能有噪音管制或營業執照申辦限制。 3. 競爭壓力：美食街本身競爭激烈，需具備強大行銷力或差異化產品。 4. 資產流動性：高單價舊店面可能較難在短期內找到買家轉手。

物件評論

購買建議： 若您屬於「經營型」買家，此物件值得考慮；若僅為投資保值或自住規劃，則需審慎評估。

主要理由：

地段價值優異：林森路美食街為屏東核心商圈，稀缺的前後路門面具備極高的營運附加價值，這是最核心的買點。
成本風險必須考量：物件屋齡已達 41 年，除了高單價本身外，您必須預留一筆較大的整修預算以應對老舊管線與結構安全問題。此外，標題「50 坪」與實際登記「25 坪」的差異務必請地政士確認產權範圍，避免買受誤差。
投資屬性明確：此為典型的高風險高報酬（High Risk, High Return）資產，成功關鍵在於營運能力而非單純的房價漲幅。建議先評估周邊類似房源之租金水準，確認租售比是否能支撐持有成本後再行決定。