屏東店面鶴聲國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東潔出房仲屏市16米路金雞母收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：17.52 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：99.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.9 坪
土地面積：52.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小鶴聲國中
生活機能：建國.和生
附近交通：火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於屏東市建國路，臨接 16 米大馬路，店面能見度高且人車流量穩定。 2. 投資效益佳：目前已出租中，購買後即可開始收取租金，現金流穩定。 3. 空間寬敞實用：總坪數近百坪（99.9 坪），格局為 4 房 3 衛，適合多種商業或混合用途需求。 4. 生活機能完善：鄰近鶴聲國小、榮總醫院及火車站，擁有穩定的學區人潮與交通便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入場門檻高：單價約 17.52 萬/坪，總價高達 1750 萬，對於一般自住買家來說財務壓力較大。 2. 無車位配套：資料顯示坪數未包含車位，對於需要停放車輛的住戶或經營者可能稍顯不便。 3. 產權性質：屬於商用透天，持有成本（如地價稅、房屋稅）通常高於純住宅，且轉手流動性相對較弱。
機會 (Opportunities)	1. 學區商機：鄰近學校生活圈完整，適合經營教育周邊相關產業，客源穩定。 2. 區域發展：往高雄交通便利，若未來都市更新或交通建設擴展，可能帶來資產增值空間。 3. 使用彈性：住商用混合性質允許較多樣的經營模式，或作為自用住宅加小型工作室的規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：經濟環境不確定性可能影響租戶續約意願，導致租金空窗期。 2. 政策與法規：商業區相關稅務或土地使用分區若遇調整，可能增加持有成本或限制用途。 3. 利率風險：高總價涉及高額貸款，若央行升息或房貸利率上漲，將直接影響資金調度與投資報酬率。