預售屋景觀幸福宅  北區買屋 / 北區買房 - 北區鄭子寮西門大院景觀3房平車?獨家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：49.43 萬/坪
地址：台南市北區西門路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西門大院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：19.97 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：待管委會成立而定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文元國小立人國小民德國中
鄰近公園：成德公園
生活機能：永樂市場和緯黃昏市場延平市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於北區西門路四段核心，鄰近夜市與百貨商圈（新光三越、南山），生活機能極佳。建築安全：採用日本住友理工制震結構，對於地震帶居住者的安全性給予較多保障。高樓層視野：位於 23 至 24 樓，視野遼闊無遮擋，能享受城市景觀，隱私性佳。車位附贈：總價已包含一個坡道平面車位，解決了都會區停車難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：公共設施坪數約佔近五成，實際居住使用的室內面積比例相對較低。頂樓效應：位於最高樓層，夏季可能受太陽直射影響導致冷氣耗能較高，需確認屋頂隔熱與防水狀況。價格門檻：單價近 50 萬，總價約兩千餘萬，對於一般家庭來說是一筆龐大的資產支出。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄭子寮為北區商業特區，隨著周邊開發成熟，房價成長空間可觀。投資收租：鄰近學校與商圈，未來若未自住的出租需求穩定，容易吸引高學歷或上班族租客。新屋優勢：預售屋屋齡新，設計格局較符合現代居住需求，且保固期內維修成本較低。
威脅 (Threats)	交屋風險：作為預售屋，面臨建築延遲、施工品質不如預期或房價波動等潛在風險。管理費不明：目前管理費尚未定案，新大樓成立管委會後可能隨服務內容增加而調升。交通壓力：西門路四段為主要幹道，早晚尖峰時段可能造成周邊車潮拥堵。