信義計畫區商圈  信義買屋 / 信義買房 - 信義計畫區美四房+坡平車位陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬 (含車位價)
參考單價：79.6 萬/坪
地址：台北市信義區信義路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽磁場
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.691 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.115 坪
附屬建物面積：4.943 坪
共同使用：19.633 坪
車位坪數：14.233 坪
土地面積：8.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-53
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立博愛國小 / 市立興雅國中
鄰近公園：安強公園
生活機能：復興醬園/松德市場
附近交通：興雅國中公車站/象山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與格局：位於信義計畫區旁，擁有稀缺的 4 房大格局，適合多人口家庭居住。停車便利：附贈大坡道平面式車位，解決了信義區停車難題。管理完善：社區採全天候管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 32 年，需留意管線老化及未來維修基金状况。樓層位置：位於 2 樓，採光、通風與隱私可能不如高樓層，且需注意噪音干擾。單價偏高：每坪近 80 萬的參考單價，總價超過 5,300 萬，進入門檻較高。
機會 (Opportunities)	投資報酬：信義區租賃需求穩定，出租轉售流動性相對較好。生活機能：鄰近博愛國小、興雅國中及象山捷運站，學區與交通資源完整。資產保值：在核心區域擁有大坪數且含車位之物件，長期持有具防禦力。
威脅 (Threats)	房價波動：在高利環境下，高總價物件可能面臨流動性降低的風險。老舊隱憂：隨著屋齡增加，若社區未更新改建，可能會影響未來貸款額度或轉售價值。市場競爭：同區新成屋或翻新舊案若推出，可能產生替代效應。

2. 物件評論

購買建議與理由

這戶物件位於台北市核心地段，對於在信義區工作或有學車需求的家庭而言，具有相當的吸引力。值得購入的主要理由是「稀缺性」：在信義計畫區周邊能同時擁有大坪數（67 餘坪）、4 房格局且含平面車位的住家非常少見。其鄰近優質學校與捷運站的生活機能，也確保了長期居住與轉手的基礎價值。

然而，您必須對屋齡與樓層有所評估。32 年的老建築意味著您需確認社區的維護狀況及管線安全性；而 2 樓的低樓層雖避開了電梯等待時間，但需親身感受採光與噪音是否符合您的敏感度。若您的購房目標以「自住舒適性」與「地段便利性」為優先，且預算能負擔，這是一個值得深入參觀的選項；但若更在意建築新舊程度或極高樓視野，則建議比較同區其他標的。