※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：50.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
光遠路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4.5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.67 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這是一個「適合自住改善或收租」但「需謹慎評估資金與風險」的物件。如果您是追求生活機能、家庭成員多需要大空間，且能接受老房子的維修風險，那麼它值得考慮；若您是純粹為了投資增值，或因銀行貸款問題預算不足，則建議再觀望。
主要理由：
- 地段與功能性平衡極佳：光遠路周邊生活機能成熟，加上鄰近捷運站與公園，生活便利性很高。對於需要多房室的大家庭來說，4 房配置非常難得。
- 裝潢與空間利用：雖然屋齡高，但經過翻修且保留日式風格特色，能減少置產後的裝修負擔。增建至三樓的規劃也提升了土地利用率。
- 關鍵考量點：必須注意銀行對 50 年以上老舊透天的貸款成數與年限可能較嚴格，且需預留一筆房屋結構檢修基金（如防水、管線更新）。此外，無車位是透天厝的一大硬傷，若您有開車需求，需確認周邊是否有充足的停車空間。
建議您在簽約前，務必委託專業人員進行房屋現況檢查，並詳細詢問銀行貸款事宜，以確保購屋過程順利。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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