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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：97.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：17.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.17 坪
- 土地面積：27.694 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳翔國小、南成國小、中崙國小、鳳翔國中、正義高中附設國中、正義高中
鄰近公園：保安休憩公園
生活機能：光榮市場
附近交通：京城花園公車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳翔國小、南成國小、中崙國小、鳳翔國中、正義高中附設國中、正義高中
鄰近公園：保安休憩公園
生活機能：光榮市場
附近交通：京城花園公車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優、條件舊」的特殊類型，適合有特定商業需求或高風險承受度的投資者，但不建議急需自住的家庭購買。
主要理由如下：
- 地段稀缺性： 位於高雄鳳山南華路精華區，擁有近捷徑的交通便利性及雙用商住優勢，長期來看保值潛力強。
- 成本效益需斟酌： 54 年屋齡意味著高額的整修預算及潛在的安全隱患，加上每坪近百萬的價格，您需仔細計算「房價＋翻修費用」後，與周邊新房單價是否仍有競爭力。
- 持有風險： 老舊透天在銀行貸款審查上可能較嚴格（如可貸成數或年限），且後續轉手對象多為投資客，自住的舒適度需打折扣。
總結建議： 若您計畫將此作為營業場所或長期收租使用，並有能力處理翻修事宜，可視為高潛力標的；若以自住為主且偏好新穎環境，則建議慎重考慮或尋找屋齡較新的類似選項。
問與答
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