三房平車＋實用48坪  頭份買屋 / 頭份買房 - 好漾三房露臺平車美廈A3111-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：33.74 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌隆廣場-好漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：22.83 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2233 元/月
鄰近學校：縣立六合國小,縣立頭份國中
鄰近公園：頭份運動公園
生活機能：頭份市場
附近交通：尚順生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於頭份市中心，鄰近市場、公園及學校，生活機能極度成熟。 2. 空間實惠：總坪數近 49 坪（含車位），配置三房兩廳兩衛，居住舒適度高。 3. 特殊格局：擁有大露台設計，在市中心大樓中較為稀有，增加戶外使用空間。 4. 單價合理：參考單價約 33.74 萬/坪，對於包含車位且位於市中心的物件而言具吸引力。
劣勢	1. 樓層較低：位於總樓層 15 樓中的 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性及噪音干擾問題。 2. 屋齡漸增：屋齡約 8 年，雖非老舊大樓，但後續保養管理將逐漸取代新案優勢。 3. 電梯依賴：作為低樓層住户，日常仍需仰賴電梯，若遇故障影響稍大。
機會	1. 學區需求：鄰近縣立六合國小及頭份國中，若有子女就學需求或未來出租，客源穩定。 2. 增值潛力：周邊有尚順生活圈發展，隨著區域建設完善，可能帶動房產價值。
威脅	1. 流動性風險：非首都圈房價波動相對較小，但若整體房市下檔，中低樓層物件轉手速度可能較慢。 2. 公共維護：社區管理費每月約 2,233 元，需持續確認管理基金運作狀況，避免未來大修負擔。

物件評論

此物件對於尋求「市中心便利性」與「大空間居住體驗」的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其最大賣點在於 1650 萬總價下擁有近 49 坪（含車位）的寬敞空間，且附帶稀缺的大露台資源，在頭份中央路段屬於高性價比的戶別。

然而，由於位於 2 樓，實際採光、隱私及噪音狀況必須親自看房確認。若您能接受低樓層的生活習慣，並計畫長期自住或作為學區用房的資產配置，此物件在機能與空間上皆具備顯著優勢，建議可列為優先選看的標的。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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