博愛街核心地段，生活  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南傳承典藏金店面B6308-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3350 萬
參考單價：40.42 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：82.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.87 坪
土地面積：32.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：63 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立照南國小,縣立照南國中
鄰近公園：博愛公園,綜合運動場公園
生活機能：竹南早市
附近交通：博愛生活圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於竹南鎮博愛街核心地段，鄰近早市、公園及學校，生活機能極佳。商住雙效收益：一樓可作店面收租提供現金流，二至三樓自住，發揮資產最大效益。空間格局寬敞：總坪數約 82.87 坪，擁有五房兩廳，適合多代同堂或大家庭居住。採光通風優異：建築坐北朝南，利於採光與通風，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 63 年，老屋需預留高額翻新預算，且潛在結構維修風險較高。車位缺乏：總坪數不包含車位，停車空間需另尋他處，對有車輛家庭造成不便。金融貸款限制：高齡住宅在銀行貸款年限與評估價值上可能較嚴格，需準備更多自備款。店面干擾：住商混合可能伴隨外來人潮噪音，影響二、三樓純住宅的安靜度。
機會 (Opportunities)	都更潛力：位於老核心區，若未來有都市更新或重建議題，長期資產價值有望提升。租金抵稅：一樓店面租金收益可作為投資標的，穩定現金流有助於繳納房貸。特殊市場空缺：此類透天商住型態在特定區域屬稀有釋出，競爭相對較少。教育資源鄰近：鄰近國小、國中及公園，對重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	資產流動性降低：高齡住宅在二手市場轉手難度可能較高，買氣通常不如新成屋。修繕成本不可控：老屋隱藏工程（如管線、防水）若發現問題，維修開支可能超出預算。

2. 物件評論

此物件位於竹南鎮核心生活圈，兼具自住與投資收租功能，對於尋求長期穩定現金流或家庭人數較多的買家而言，是一個具備特色的選擇。然而，63 年的屋齡是最大考量點，建議您務必在簽約前委請專業技師進行詳細結構與老屋檢修評估。若您願意投入一筆資金翻新，並能接受老屋的金融貸款限制，此物件因坐落精華地段且坪數寬敞，具備一定的保值潛力；但若偏好全新成屋或擔心維修隱憂，則需謹慎權衡風險後再作決定。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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