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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：32.2 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉勝光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：52.181 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.279 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：六堆共融公園
生活機能：內埔菜市場.814.全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 8 年，建筑状况新且维护成本低。位于成熟地段，邻近菜場、超市及公园，生活机能完善。一楼店面结合楼上住家设计，动线分流明确，具备长期收租潜力。面宽与车库空间大，对租客吸引力高。
劣勢	总价格 1680 万，对于自住预算可能较高。建物包含店面规划，若作为纯住宅贷款，可能需要确认银行核贷条件。车库是否含在产权内需核实，若无独立车位产权，后续转手价值可能受影响。管理出租屋需要投入时间或聘请租务管理。
机会	此区租屋需求稳定，适合寻求租金回报率的投资者。配置灵活，可自行住用部分楼层，其余出租分摊房贷压力。随着区域发展及公共设施完善，长期资产保值与增值空间存在。
威胁	房地产市场景气循环可能影响转手价格。若遇经济波动，出租率或租金水平可能下降，造成空置期风险。银行贷款利率调整会影响资金成本。邻近有公园规划，需留意未来施工对居住安宁的潜在短期干扰。

物件評論

此物件適合「投資兼自用」的購屋者考量。從買房者的角度看，雖然總價近一千六百八十萬元，但其位於屏東南埔成熟的聚落，且擁有低單價透天的高性價比與新成屋優勢。最大的吸引力在於店面式規劃能產生現金流，有效降低持有成本。

若您計畫以「長租收息」或「部分自住加出租」為目的，此物件值得購入；但若您是追求完全純靜態住宅環境的自住族群，一樓商辦性質可能需要適應。建議在簽約前確認車位產權細節，並詳實計算租金回報率是否符合您的資金預期後再行決定。

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