潮州買屋 / 潮州買房 - ✨專任好案精選✨潮州鎮內高樓層山景車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~699 萬~~680 萬
參考單價：16 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狄斯耐
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.1 坪
附屬建物面積：6.24 坪
共同使用：8.15 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：1446元/月

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：1. 縣立潮州國小2. 縣立光春國小3. 縣立光春國中4. 縣立潮州國中
鄰近公園：潮州河濱公園
生活機能：7-11、潮州中洲夜市
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度對該物件（編號：1252677）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有格局：鎮內少見的大四房設計，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 2. 地理位置極佳：位於市中心，鄰近夜市、便利商店及火車站，生活機能完整。 3. 景觀與採光：位於 10 樓高層，擁有遼闊山景且採光良好，居住品質較佳。 4. 教育資源豐富：周邊分佈多所國小及國中，就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，需注意管線老化、外牆維護及電梯維護狀況。 2. 車位類型：採昇降機械式車位，相較於平面車位，出入時間較長且有後續維修費用。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性高：在潮州鎮內，具備電梯與車位的住宅大樓選擇較少，未來轉手或出租具有競爭力。 2. 直接入住：物件說明提到屋況乾淨，可降低初步裝修的成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高齡房屋若缺乏系統性整修，價值增長空間有限，且貸款年限可能受屋齡影響。 2. 維護成本：大樓高齡化後，管理費或公共設施維修基金的支出可能會增加。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買（適合自住家庭）

主要理由： 這是一個非常典型的「機能導向」物件。對於在潮州鎮內生活、重視便利性且家庭成員較多的買房者來說，此物件具有極高吸引力。其最大的亮點在於「大四房」的稀有格局以及位於市中心的地理位置，加上高樓層的山景，能滿足大多數購屋者對居住品質的基本要求。

雖然 30 年的屋齡是主要考量因素，但若屋況確實如說明般乾淨，且買方能接受機械式車位的特性，其生活機能的便利性足以抵銷部分屋齡的劣勢。建議在購買前，重點檢查房屋的漏水狀況、電線更新程度以及社區管理委員會的運作狀況，若這些條件良好，則是一個相當實用的選擇。

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經紀業名稱: 富山房屋買賣有限公司

證號: 90屏縣字第00043號

★深耕35年專業經驗★
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