潮州買屋 / 潮州買房 - ✨專約好案精選✨氣派10米大面寬孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮壽全路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.423 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.423 坪
土地面積：37.477 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：擁有 4 房 2 廳格局，總坪數約 35.4 坪，適合多代同堂或需要客房的家庭。 2. 面寬氣派：具備 10 米大面寬石材外觀，居住視野開闊且外觀點綴高級感。 3. 即住性高：屋況已整新完成，買方可省時省力，無需額外花費整理時間與資金。 4. 地段機能佳：鄰近潮州火車站及黃昏市場，通勤、採買及子女就學（潮昇國小、潮州國中）均相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 42 年，對於貸款年限可能有影響，且未來可能面臨公共設施老化維修問題。 2. 車位資訊不明：標題雖提及「車墅」，但資料顯示總坪數不包含車位，實際購屋成本可能需額外加價或另行配置。 3. 樓層標示特殊：標示為「整棟 / 2 樓」，對於透天厝而言，需確認是否為特定棟別或出入動線是否有限制。
機會 (Opportunities)	1. 退休規劃需求：屋主標榜適合退休與孝親使用，若符合此生活型態，是安享晚年的不錯選擇。 2. 靜巷環境：位於靜巷內，相比主要幹道噪音較少，能提供安靜舒適的居住氛圍。 3. 房價門檻適中：總價約 1088 萬，單價約 30.7 萬/坪，在南部縣市的透天產品中具有一定的可及性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡房產在未來轉手時，可能會比新大樓或低屋齡物件較難流通。 2. 銀行貸款限制：因屋齡超過 40 年，部分銀行核貸成數可能降低或縮短借款年限，需提前確認房貸資格。 3. 隱形維修成本：雖已整新，但老舊透天厝的地基、管線等隱藏性工程可能仍需長期關注。

2. 物件評論

購買建議：視個人資金規劃與居住目的而定（適合自用）

此物件總價約 1088 萬，提供寬敞的 4 房空間且位於生活機能完善的潮州鎮，對於注重生活品質、有孝親需求或打算長期自住的買方來說，具有相當吸引力。其最大的優勢在於「免整理」與「大面寬石材外觀」，能快速實現居家夢想且居住氣派感足。

然而，由於屋齡已达 42 年，這是最主要的考量點。建議您在決定前，務必先向銀行確認針對此屋齡的貸款條件與成數，以免影響資金規劃。此外，需特別釐清「車墅」名稱與「不含車位」的差異，確認實際停車空間安排及成本。若您重視交通便利性與靜謐環境，且不介意老宅可能帶來的維護責任，這將是一筆性價比不錯的家庭住居選擇；若主要考量未來短期轉售獲利，則需慎重評估流動性風險。

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