苓雅買屋 / 苓雅買房 - ✨專約好案精選✨高雄市苓雅區3房公寓3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.3 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.817 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.817 坪
樓別/樓高： 3樓 / 1樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：凱旋國小、道明高中
鄰近公園：三雅新公園
生活機能：7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能与生活品質：位於苓雅區核心地帶，鄰近凱旋國小、道明高中，學區穩定；周邊有公園及便利店，生活機能極佳。戶型格局優異：3 房 2 廳 2 衛的規劃對於老舊公寓而言相當寬敞，且特色在於每個房間都有開窗採光，通風與隱私性較好。產權單純：屋主持有至今屬一手屋，交易流程單純，減少產權糾紛風險。社區管理尚可：樓梯間設有清潔人員打掃，相較於一般無管理的老公寓，環境衛生維護較為完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：46 年屋齡屬於高齡建築，未來銀行貸款成數可能受到限制，且潛在維修成本（如管線更新）較高。樓層與無電梯：位於 3 樓但無提及電梯配置，對於長輩或行動不便者較不友善，後續轉手時可能會影響買家範圍。缺乏車位：總坪數不包含車位，在苓雅區停車不易，若無車輛則可接受，有車家庭需額外評估周邊停車成本。單價考量：每坪 22.3 萬的參考單價對於近 50 年房齡而言並不低廉，需斟酌裝潢投入的成本。
機會 (Opportunities)	翻新潛力大：由於每個房間皆有窗，只要透過現代化裝潢裝修，能大幅提升居住品質，打造舒適的居家空間。學區與租金需求：鄰近知名高中與國小，對於租戶有穩定吸引力，適合自住的同時也具一定的租金回報潛力。交易信賴度高：由大型連鎖仲介永慶不動產承辦，具備履約保證及真房價查證機制，資訊透明度較高，降低買方風險。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：老舊公寓隨著屋齡突破 50 年，銀行融資難度增加，可能影響未來轉手時的流動性。維護與修繕費用：隨著使用年限增長，公共設施或房屋本體可能面臨老化問題，需預留後續維運基金。房價增值空間有限：老公寓的升值幅度通常不如新案或電梯大樓，若投資目的為長期資產增值，需考量其潛在漲幅較慢。

物件評論

此物件對於「預算有限但希望落戶苓雅核心」或是「看重學區與居住環境單純度」的購屋者來說，是一筆值得考慮的交易。主要的購買理由是該屋單位格局罕見（每房皆窗）、產權單純且社區環境維護不錯，能有效降低老舊公寓常見的髒亂隱憂。

然而，在決定買入前必須考量到 46 年的高齡屋齡將帶來銀行融資門檻與未來轉手的挑戰。若您計畫長期自住並願意投入適度的裝潢預算，此房舍的高性價比與生活便利性是其主要亮點；若以短期投資或追求資產大幅增值為主，則建議再審慎比較同區其他較新成物的價值。

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