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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：22.79 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉正中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.962 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.158 坪
附屬建物面積：1.945 坪
共同使用：9.859 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：阿里港公園、里港河濱公園
生活機能：814生鮮超市、里港夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1345041)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且屋況新：總價 888 萬對於 3 房格局而言門檻較低，且屋齡僅 9 個月，為新成屋，無需面對老舊維修問題。居住品質佳：一層兩戶的純住宅規劃，住戶單純且隱私性好；格局方正採光通風，無暗房。生活機能完整：鄰近阿里港公園、里港河濱公園，且有超市、夜市及全聯，日常採買與休閒便利。教育資源近：步行可達玉田國小與里港國中，對有學齡孩童的家庭非常有吸引力。交通便利：鄰近省道台 3 線與國道 10 號，前往高雄或其他地區通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓：位於 5 樓（總樓層 5 樓），夏季頂樓可能受太陽直射影響室內溫度較高，且需留意長期下來頂樓防水隔熱狀況。車位需另購：總價未包含車位，需額外預算購買平面車位，增加了整體購置成本。單價相對較高：參考單價約 22.79 萬/坪，在里港鄉鎮區域屬於較高的價格水準。區域屬性：位於屏東鄉鎮，非都會中心，潛在買盤與流動性可能不如都會區。
機會 (Opportunities)	自住舒適度：適合首購家庭或在地換屋族，新社區規劃與純住宅環境能提供較佳的居住體驗。投資收租潛力：鄰近學區與公園，若考量投資出租，吸引學生或當地通勤族群的機率較高。通勤價值：透過國 10 快速道路連接高雄，對於在高雄工作但偏好鄉鎮低房價的通勤族具有高性價比。
威脅 (Threats)	轉手流動性：鄉鎮區域的房價波動與轉手速度可能較慢，未來若需出售，市場接洽時間可能較長。頂樓隱患：雖為新屋，但頂樓仍可能存在漏水或隔熱不足風險，可能增加長期維護成本。區域發展限幅：里港鄉鎮發展幅度若未顯著提升，房價增值空間可能有限。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦給特定族群，但需評估頂樓條件

此物件對於**「里港在地居民」、「高雄通勤族」或「預算有限的首購家庭」來說，是一筆值得考慮的標的。主要理由在於其新成屋優勢與生活機能完善**，能以 888 萬的總價取得 3 房 2 衛的方正格局，且社區環境單純，居住品質優於同區域舊社區。

然而，由於位於頂樓且車位需另購，建議您在決定前，務必於不同時段（特別是午後）實地查看頂樓採光與隔熱狀況，並確認車位價格是否在您的預算範圍內。若您能接受鄉鎮區未來轉手速度較慢的因素，此物件在自住舒適度上具有相當高的價值，符合理性購屋的選擇。

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