潮州買屋 / 潮州買房 - ✨好案精選✨屏東潮州全新電梯華廈頂樓2房戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：31.02 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮朝昇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：19.278 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.501 坪
附屬建物面積：1.455 坪
共同使用：4.322 坪
土地面積：64.457 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，房屋狀況新穎，幾乎無需大改裝即可入住。
優勢	位於頂樓且配有電梯，採光與通風條件佳，且無樓上鄰居噪音干擾。
優勢	社區位於無尾巷內，人員進出單純，治安與停車環境較安全單純。
優勢	生活機能便利，距離潮昇國小與便利商店均在步行百米範圍內。
劣勢	頂樓戶位在夏冬兩季可能受隔熱問題影響，空調電費成本可能較高。
劣勢	車位不包含在總價內，購屋者需額外評估購置車位或租金成本。
劣勢	總坪數約 19 坪，對於空間需求較大的家庭來說，格局相對緊湊。
機會	新屋轉手市場流動性通常較舊屋好，具備一定的資產增值潛力。
機會	可透過裝潢設計量身打造理想格局，未有人居住過，保留度高。
威脅	頂樓防水層耐用度隨時間可能下降，後續維護需特別注意。
威脅	屏東潮州房產市場規模較小，未來轉手速度可能不如大都會區快速。

2. 物件評論

這筆物件對於追求新穎居住品質與生活便利度的購屋者而言，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，屋齡僅 1 年且為全新未住狀態，意味著您無需面對舊屋潛在的漏水或管線老舊問題，且可依據個人喜好進行裝潢設計。其次，社區位於無尾巷且鄰近國小與便利商店，對於重視安全與通勤便利的家庭或年輕族群來說，是相當理想的環境。

然而，作為頂樓戶，您需特別留意隔熱效果與防水狀況，這將影響未來的居住舒適度。此外，由於車位未包含在內，且坪數僅約 19 坪，建議您根據自身對停車需求及家庭成員人數進行評估，若空間需求不高，則此物件的高性價比與新穎度相當具有吸引力。整體而言，這是一筆適合投資自用兩相宜的優質標的。

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證號: 90屏縣字第00043號

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