台北橋捷運電梯大廈  三重買屋 / 三重買房 - 雙北電梯公寓台北橋捷運電梯方正3室附車位【可不買車位】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2220 萬 (含車位價)
參考單價：60.34 萬/坪
地址：新北市三重區福德南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷堤
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.79 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：11.22 坪
車位坪數：2.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2848 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：同安公園
生活機能：中央市場
附近交通：台北橋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距台北橋捷運站僅約 350 公尺，步行約 5 分鐘，通勤雙北便利。 2. 格局方正實用：三房兩廳兩衛，室內加陽台約 25.62 坪，空間寬敞且採光通風良好。 3. 生活機能完善：鄰近大稻埕商圈、三和夜市及中央市場，美食購物方便。 4. 社區管理完善：有全天候保全、電梯管理及代收服務，一層僅 6 戶，電梯使用壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：25 年房齡可能影響後續貸款年限或未來轉手流動性。 2. 樓層位置偏低：位於 2 樓，可能受街道噪音或中央市場氣味干擾，隱私性稍弱。 3. 車位型式限制：坡道機械式車位使用便利性不及平面車位，取車時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主誠意出售且表示價格可議，有機會以更合理價格成交。 2. 停車彈性：雖附車位但標示可不買車位，若不需停車可降低購屋成本或選擇轉售。 3. 租金潛力：地點優異且格局適合家庭，出租市場需求應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾風險：鄰近中央市場與夜市，低樓層在尖峰時段可能面臨較重的人潮噪音。 2. 維修成本預期：老舊電梯大樓可能在未來幾年內涉及公共基金修繕，需關注管理費變動。 3. 房市波動：高利率環境下，房貸負擔能力需重新評估，且老屋轉手價差空間有限。

物件評論

這是一棟位於三重區的生活機能極佳的電梯大樓，對於通勤台北或重視生活便利性的購屋者而言，具有很高的吸引力。特別是鄰近捷運站的優勢與三房的大格局設計，能滿足家庭居住需求。然而，25 年的屋齡與 2 樓的樓層位置是主要的考量點，建議購屋者務必親自到訪體驗噪音與採光狀況，並預留一筆裝潢預算以改善老舊設施。若價格能透過議價進一步調整，且您能接受較低樓層的潛在干擾，此物件值得列入考慮，作為長期自住或置產的選擇。