近文化大學收租透天厝  士林買屋 / 士林買房 - 雙北電梯公寓文化大學低總收租透天大降價220萬住商小如

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：67.75 萬/坪
地址：台北市士林區凱旋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：27.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
土地面積：18.37 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文化大學
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 1880 萬且有大幅降價紀錄，在台北市區屬於較低入門門檻。地點熟練：緊鄰文化大學及華岡藝校，周邊生活機能完整（家樂福、超市等），交通路線多且便捷。房產結構特殊：總坪數雖小，但擁有 6 房 6 衛的高密度格局，對於出租分割有極大空間優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：56 年房齡對購屋者而言較長，可能涉及結構安全隱憂及管線老化問題。無車位配置：坪數未包含車位，在台北市區居住需額外加租或購買車位，增加持有成本與不便。居住品質受限：27.75 坪內規劃 6 房，單間房間面積將非常狹小，舒適度遠低於現代住宅標準。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因鄰近文教區，學生或教職員工承租需求穩定，適合分割出租以獲取現金流。改造與增值空間：若業主願意投入資金進行室內裝修與公共設施更新，可提升居住體驗與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：高齡老屋申請房貸時，銀行可能會要求降低貸款成數、縮短年限或提高利率。維修成本高昂：老舊透天隱含的水電系統更新、結構補強等費用可能超乎預期，侵蝕原本的低價優勢。轉手流動性風險：隨著屋齡增加，市場接受度可能逐年下降，未來賣出時需面對買家篩選更嚴格的挑戰。