龍山寺捷運站電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 雙北電梯公寓萬華學區稀有釋出雙捷運雙主臥低公設比住商小如

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3328 萬
參考單價：69.92 萬/坪
地址：台北市萬華區南寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天益松柏
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：47.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.55 坪
附屬建物面積：5.51 坪
共同使用：7.54 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2380 元/月
鄰近學校：老松國小、龍山國中
鄰近公園：老松公園
生活機能：新富町文化市場
附近交通：龍山寺、西門捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 得房率高：公設比僅 16%，總坪數 47.6 坪中，室內實際使用空間接近 40 坪，居住效能優異。 2. 格局稀有大：雙捷運站圈內提供 4 房 3 衛的罕見配置，具備雙主臥設計，適合家族共居或長期持有。 3. 交通與學區優勢：鄰近龍山寺、西門兩捷運站，且劃分老松國小及龍山國中，生活機能成熟。 4. 維護成本低：月管理費僅 2,380 元，遠低於同區域電梯大樓平均水平。
劣勢	1. 屋齡較高：建於民國 96 年（資料顯示 36 年），對於銀行貸款年限及未來轉手流動性可能產生影響。 2. 價格門檻：總價 3,328 萬並非小金額，且不含車位費用，後續購置停車空間需另行規劃預算。 3. 環境噪音：位於萬華老區，雖有雙層氣密窗隔音，但鄰近商圈較熱鬧，高樓層以外可能有噪音干擾。
機會	1. 價格談判空間：屋主標註「價格可談」，在議價上有爭取優惠的潛在契機。 2. 租屋需求穩定：龍山寺、西門商圈學生與外來人口多，若需出租，租金報酬率可能不錯。 3. 硬體基礎佳：水電管線於 10 多年前更新，避免近期再次大修支出的風險。
威脅	1. 建築老化風險：隨著屋齡持續增加，未來可能面臨公設機件（如電梯、外牆）大修費用增加的情形。 2. 房價趨勢波動：萬華區老舊電梯大樓在當前市場下，升值潛力可能不如新店市區新成屋。 3. 政策因素：學區劃分或租稅政策若變動，可能短期影響該區住宅的投資回報評估。

2. 物件評論

此物件值得列入優先考慮清單，特別適合重視「實際居住空間」與「生活便利性」的家庭買家。主要理由在於其極低的公設比提供了超越同價位的室內使用面積，且 4 房格局在雙捷運商圈內相當稀缺。儘管屋齡略高可能影響貸款年限，但水電管線已更新且管理費低廉，顯示基礎設施維護良好。若您的預算能負擔總價並接受老區環境，這是一筆兼具居住品質與轉手潛力的優質選擇。