※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2831 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：同安公園
生活機能：中央市場
附近交通：台北橋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通優越：距離台北橋捷運站僅約 350 公尺，步行可達大稻埕商圈，通勤或生活動線便捷。 2. 車位含價：總坪數包含坡道機械式車位且可停休旅，在雙北房價中屬於性價比高的配置。 3. 居住機能好：社區有全天候保全與垃圾統一處理機制，公設比適中（29%），格局方正且採光通風佳。 4. 裝潢新穎：全屋全新裝潢，買房後無須投入額外裝修成本，可快速入住。
劣勢	1. 樓層较低：位於 17 層大樓的 2 樓，視野可能受限，且需留意噪音、塵埃及隱私問題。 2. 屋齡較老：屋齡已達 26 年，未來可能面臨公共設施老舊化或社區修繕基金增加的疑慮。 3. 坪效感知：總坪數包含車位（約 26 坪室內加陽台），實際室內空間感可能比預想稍小。
機會	1. 議價空間：業主標榜誠意出售且允許出價談，買方有較大談判優勢以爭取合理價格。 2. 彈性規劃：目前為 2 房格局，但可輕隔間擴增為 3 室，適合家庭成員增加後的居住需求。
威脅	1. 貸款與利率：若當前房貸利率偏高或銀行對老屋貸成數有所調整，將影響購屋負擔能力。 2. 社區老化風險：隨著建築年限增長，未來電梯大修、外牆滲漏等潛在修繕費用可能成為額外開支。

這是一處適合重視通勤便利與生活機能的自住型物件。由於總價包含車位且位於捷運輻射範圍內，在台北橋周邊區域具有相當的競爭力，尤其對於需要接送小孩、依賴公共交通的家庭來說，居住便利性極高。新裝潢也節省了買家初期的大筆投入。

購買建議：值得購入，但需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比高：總價含車位且位於捷運沿線，對於預算在 2300 萬左右的買家來說，是一處功能完整的住家選擇。
生活機能成熟：鄰近中央市場、三和夜市及光興國小，日常採購與親子活動皆非常方便。
風險控管：建議在簽約前務必詳細檢查水電管路狀況（因屋齡因素）並確認 2 樓特定環境干擾（如車流噪音），同時利用屋主誠意出售的時機進行價格談判，以降低長期持有成本。若能接受低樓層特性，此為一個高實用價值的選擇。