中壢莒光公園電梯華廈  中壢買屋 / 中壢買房 - 雙北電梯公寓中壢徐州街雙學區大三房稀有釋出住商小如

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~980 萬 (含車位價)
參考單價：22.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區徐州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：7.5 坪
共同使用：12.67 坪
土地面積：7.69 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：地下室儲藏室現況為停車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小、東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中原夜市
附近交通：中壢火車站、莒光公園公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能成熟：鄰近中原夜市、家樂福、中壢火車站，日常購物與通勤便利。 2. 雙星級學區資源：位於信義國小與東興國中雙學區範圍，對重視教育家庭吸引力高。 3. 房型實用且含車位：大三房格局方正，採光良好，且總價已包含車位，停車問題解決。 4. 價格具談判空間：屋主誠意出售，房價可談，有機會以低於市場行情的價格成交。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：房產屋齡達 35 年，外觀與公共設施可能陳舊，內部需重新裝潢。 2. 高樓層考量：位於 6 樓高的第 5 樓，雖有電梯，但部分買家偏好中低樓層。 3. 車位型態限制：車位為坡道平面式且利用地下室儲藏室現況，出入動線與安全性需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近規劃中的捷運站及體育園區預定地，未來升值空間值得期待。 2. 資產重塑價值：因屋齡因素價格較佳，透過優質裝修可大幅提升居住品質與租賃價。 3. 市場調整窗口：屋主願意議價，對於有預算但想爭取學區或高單位的買家是入場良機。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋申請房貸可能受限於建築年限，貸款成數或利率需與銀行確認。 2. 區域競爭：雙學區物件通常競標激烈，若議價不成可能錯失機會。 3. 房屋潛在問題：高樓層電梯公寓若無加強結構補強工程，長期居住安全需留意。

物件評論

購買建議：值得持續追蹤與實地看房

此物件對於重視教育資源與生活便利性的家庭來說，具備相當高的吸引力。其核心優勢在於「學區 + 地段 + 含車位」的綜合價值，且單價在雙北周邊區域中屬合理範圍，屋主願意議價更增加了成交空間。然而，由於屋齡已達 35 年，建議您在決定購買前，務必確認銀行對該戶的貸款評估額度與年限，並安排專業房屋檢查以排除潛在結構問題。若您預算允許後續裝修，這將是一筆兼具自住舒適度與資產保值潛力的標的。