※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2002 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於藝文特區核心，鄰近中正北交流道與客運站，交通便捷。 2. 生活機能完善：步行即可抵達圖書館、影城、黃昏市場，採買方便。 3. 社區設施豐富：擁有室內泳池、SPA、健身房等高級設備，且為 24 小時管理。 4. 車位優勢：提供大型平面車位，且緊鄰電梯口，取放物品便利。 5. 學區資源：屬於同德雙學區，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 24 年前，外觀與內部管線可能需考慮翻新或維修。 2. 樓層條件：位於 4 樓，雖避開了底樓噪音，但視野與採光可能不如高樓層。 3. 價格考量：參考單價約 52.89 萬/坪，在桃市區域中屬於中高價位區間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：距離未來捷運 G11 站僅 400 公尺，通車後可能帶動房價上漲。 2. 區域發展：藝文特區持續開發中，周邊商業氛圍將更成熟。 3. 居住價值：若進行適度裝潢翻新，可提升居住品質與未來轉手價。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增長，未來公共基金提撥或大修費用可能增加（雖目前管理費偏低）。 2. 市場競爭：同區若有新建案推出，可能會對二手價格造成影響。 3. 資金成本：若銀行授信政策收緊或利率上漲，購屋者的貸款壓力將隨之增加。