桃園中路買房  桃園買屋 / 桃園買房 - 您等了好久的鉑金逸品次頂樓景觀3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：31.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金逸品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.911 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：4.181 坪
共同使用：20.83 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b1平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3041 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於桃園區龍安商圈核心，鄰近市場且近交流道，生活與交通極為便利。格局優異： 49 坪大戶型規劃為 3 房 2 廳，配備雙衛浴且開窗採光佳，通透性在次頂樓中難得。隱私與景觀：一層兩戶設計減少干擾，位於 11 樓（總高 12 樓）兼具景觀優勢與避免頂樓漏水風險。停車便利：附設 B1 坡道平面式獨立大車位，方便車輛出入及停放大型座車。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：房齡約 18 年，屬於中古屋，設施老舊程度可能不如新成屋。持有成本：坪數達 49 坪，每個月管理費約 3,041 元，長期持有所需之公設維護及稅費支出較高。價格門檻：總價近 1,700 萬，單價超過 30 萬/坪，對購屋者的資金調度能力與貸款成數要求較高。
機會 (Opportunities)	增值潛力：桃園區為北台灣交通與產業重鎮，成熟商圈內的大空間戶型在出租市場或未來轉手均有吸引力。裝潢價值：中古屋提供較大的裝修調整空間，透過整新可大幅提升居住品質及房屋附加價值。租屋需求：鄰近生活圈機能完善，對於家庭式租客或通勤族而言具穩定租金潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：總價偏高，在房市利率環境波動下，可能受整體景氣影響而縮減買方議價空間。設施老化：隨屋齡增長，未來社區可能面臨更新改造工程（如水電、防水等），需留意公共基金提撥情況。競爭對手：周邊若有同價位或更新的競品物件，將分散潛在買盤的選擇。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合追求**「居住空間品質」與「生活便利性」**的家庭購屋者，但需考量長期持有成本與貸款壓力。

主要理由：

格局罕見且實用： 在次頂樓擁有雙衛浴開窗與一層兩戶隱私性的配置十分難得，2 廳設計亦增加了居家彈性，對於有長幼同住的家庭來說，空間機能遠勝同價位的新成屋。
地段價值穩固： 桃園區龍安商圈成熟，生活機能完善且交通便利，這類資產在景氣波動時通常比偏鄉或新開發區更具抗跌性。
需注意之點： 鑑於屋齡已達 18 年，建議買方在成交前務必進行仔細的漏水與電路檢測，並評估後續翻修預算是否需從總價中扣除。此外，每月近 3,000 元的管理費及高額總價帶來的利息負擔，是您在決策前必須充分評估的關鍵因素。