公館有車位  中正買屋 / 中正買房 - 台大公館景觀戶信義大安建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬 (含車位價)
參考單價：132.52 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀台大
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.26 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：9.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3354 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：台灣大學
生活機能：水源市場
附近交通：公館捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台大公館景觀戶（戀戀台大）

以下針對您提供的物件資料，以買房者的角度進行深度分析，幫助您評估此筆交易的優劣與潛在價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於公館捷運站生活圈，鄰近台大校園與水源市場，生活機能與交通極度便利。空間特色：挑高 4.2 米設計，視覺寬敞感勝過一般住宅，適合喜歡 Loft 風格或彈性隔間者。視野樓層： 12 樓（總 15 樓）屬高樓層，景觀佳且通風採光通常較無遮蔽。車位配套：售價含 1 個停車位，在公館區為稀缺資源，大幅降低租車成本。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區限制：登記用途為「一般事務所」與「住辦」，貸款成數、房屋稅率可能與純住宅不同，且部分銀行貸款門檻較高。價格壓力：單價約 132.5 萬/坪，對於屋齡 20 年的辦公大樓型態而言，需考量其增值潛力是否支撐此高單價。空間坪數：總坪數約 29.4 坪不含車位，實際居住面積對於家庭來說較小。
機會 (Opportunities)	租金收益：緊鄰台大校園，租屋需求旺盛（教授、研究員、學生等），適合投資收租。改造潛力：挑高空間若符合建築法規，有隔成 loft 層樓的裝修潛力，可提升居住或營運彈性。保值性：台北核心區稀缺的高樓景觀與車位資源，長期來看通常具有抗跌性。
威脅 (Threats)	轉手難度：「住辦/事務所」類產品在二手房市場的受眾較純住宅為窄，未來賣出時可能需要更長時間。政策風險：政府對商業用地或混合使用建物的稅率或法規若有調整，可能影響持有成本與價值。噪音干擾：鄰近大路（羅斯福路四段）及市場，需注意低樓層噪音與交通震動影響（此為高樓層可稍減緩）。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清貸款與用途限制

此物件屬於「特殊類型住宅」（住辦/事務所），並不適合所有購屋族群。若您主要考量是純居住需求且依賴一般住宅低利率貸款，建議先確認銀行核貸成數與稅負差異。然而，如果您看中其核心地段、挑高空間帶來的獨特性，或是計畫用於自住兼辦公室經營（Home Office），甚至以收租為目的，這是一筆高性價比的資產。

主要理由如下：

地段稀缺性強： 公館區與台大周邊的土地極少，此處的高樓層視野加上附贈車位，在未來二手市場仍具競爭力。
空間質感佳： 挑高 4.2 米是此單價的重要支撐點，一般住宅難以複製的格局優勢，能滿足對居住品質有較高要求的買家。
風險可控： 雖然用途為事務所，但位於住辦大樓且有保全管理，生活機能完整。只要您確認自身資金規劃能接受較高的房屋稅或貸款成本，此物件在保值與自用上皆具備價值。

建議在看屋時，務必向仲介確認「車位權狀是否併入」以及「該建物能否申請住宅貸款」，這將是決定成交價格與未來持有成本的關鍵。