百利大樓  大同買屋 / 大同買房 - 大橋頭捷運高樓商辦信義大安建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7430 萬~~7300 萬 (含車位價)
參考單價：50.71 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：129.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.23 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：14.93 坪
其他面積：27 坪
土地面積：14.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民權國中
生活機能：太平市場
附近交通：大橋頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大橋頭捷運高樓商辦物件分析報告 (編號：1058058)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於大同區重慶北路與民權路交界處，鄰近大橋頭捷運站，生活機能成熟，周邊有太平市場及學校。格局獨特性：商用性質卻擁有 3 房 2 廳 2 衛的居住級格局，且為一層一戶設計，隱私性佳。採光與視野：玻璃帷幕三面採光，能帶來良好的自然採光效果。車位資源：買賣內容附贈 2 個平面式車位，在台北市區屬高價值附加權益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建物屋齡已達 31 年，老舊大樓可能面臨外牆玻璃或設施更新維護的潛在成本。使用屬性：土地用途為商業用，無法設定戶籍，若作為純住宅使用則受限學區權益與稅率差異。持有成本：每月管理費約 1 萬 1,600 元，對於非自用的投資客而言，需考量租金覆蓋能力。單價偏高：參考單價接近 51 萬/坪，對於房齡近 30 年的物件來說，價格處於高標區間。
機會 (Opportunities)	西區發展潛力：文案提及西區發展可期，若區域更新有具體政策，資產增值空間可被低估。複合式用途：適合「收租自用」皆宜的定位，既可作為辦公室使用，也可作為大坪數自宅或工作室。投資回購：附贈車位且為電梯大樓，在市場中具備一定的流通性與投資標的吸引力。
威脅 (Threats)	政策風險：商業用房屋若遇住宅稅改或其他相關法規變動，可能影響持有成本或轉手稅負。老舊建築折價：隨著屋齡持續增加，銀行對高樓層與老舊商辦的貸款成數可能會更嚴格。市場波動：商業用不動產市場受景氣影響較大，租金空置率若上升，投資報酬率將不如預期。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求者，非普适性住宅。

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您主要考量是**「資產配置」或「自用工作室」**，這是一個具吸引力的選擇。其位於重慶北路主幹道交會處，擁有極佳的交通位置，且一層一戶的規劃與三面採光的設計，在商用住宅市場中具備獨特質感，附贈兩個車位也進一步提升了持有價值。

然而，若您是以**「傳統家庭居住」**為目的，則需審慎考慮。由於土地性質為商業用，無法落籍，影響子女學區就讀資格；加上屋齡已達 31 年，未來可能面臨維修基金或整修費用增加的問題。且目前總價 7,300 萬的單價在商用市場中偏高，需評估周邊同類型物件的租金水準是否足以支撐每月高額的管理費與貸款利息。

總結： 建議優先確認貸款成數與稅負成本，並親自勘驗屋況老化程度後再作決定。若為投資收租或自用辦公室，具備長期持有價值；若以居住為主則非首選。