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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：43.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.47 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中/中正國小
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：工協新村共同市場
附近交通：高雄橘線鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中/中正國小
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：工協新村共同市場
附近交通：高雄橘線鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資客」或「需要營業場所並兼自住」的買家而言，具備不錯的可買性，但需謹慎評估財務風險。
主要理由如下：
- 地點優勢顯著：位於捷運鳳山國中站旁，擁有穩定的客流與成熟的商業生活圈，是該區域的核心地段，保值性較佳。
- 價格相對合理：以每坪約 43.43 萬元的參考單價來看，在商圈型店面中尚屬合理範圍，且屋主有意出售，有機會爭取議價空間。
- 需留意老屋條件：鑑於屋齡已達 55 年，購屋前務必邀請專業技師進行結構檢查，並事先確認銀行對於高屋齡商業房產的核貸條件（通常成數較低、年限較短），以免買方自備款不足而破局。
建議：若您的財務規劃能配合銀行對老宅贷款的嚴格要求，且有意長期持收租或自行使用，此處值得列入考察名單；若僅尋求短期資產增值或希望貸款條件寬鬆，則需再斟酌。
問與答
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暱稱：永泰地產
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服務態度：
房仲電話：0933-372289
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經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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