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聯悅臻|全新2房+平車|下樓即渡假|全能公設
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
998 萬
888 萬 - 參考單價:22.94 萬/坪
- 地址:
台中市
梧棲區
臨港路四段
地圖
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- 社區:聯悅臻
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:38.716 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:18.655 坪
- 附屬建物面積:1.812 坪
- 共同使用:18.249 坪
- 土地面積:3.013 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 24樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:汽:B4-62 機;(一年1抽):B1-
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力:參考單價約 22.94 萬/坪,在新屋市場中屬於親民價位。 2. 社區設施完善:擁有泳池、電競室、鋼琴繪畫室等公設,適合注重生活品質的家庭。 3. 交通與生活便利:鄰近台 61 線,通勤方便;樓下有 7-11,周邊商圈成熟。 4. 屋況新穎:僅 2 年屋齡,住家幾乎無折旧問題,裝潢可保留或使用最新建材。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低:位於 24 層的 2 樓,可能受周圍建築影響採光與隱私,且需注意塵量與噪音問題。 2. 衛浴配置不足:38 坪空間僅有 1 個衛浴,對於多人口家庭而言,早晚使用可能產生爭奪情況。 3. 管理費偏高:月管費達 5,112 元,對於小家庭而言是一筆固定開支,需考量長期負擔。 4. 資訊不一致:系統顯示總價 888 萬,但說明欄文字提及 998 萬,需釐清真實價格與潛在隱藏費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:梧棲臨港路周邊持續開發,隨著人口移入與建設完善,保值性有望提升。 2. 投資租賃市場:靠近生活圈且公設新穎,容易吸引年輕家庭或通勤族承租,租金回報率可能不錯。 3. 首購門檻適中:對於預算有限但希望擁有全新電梯大樓的買方,這是難得的入場機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域環境因素:臨港路鄰近工業區與港口,需確認是否有噪音、光害或空污影響。 2. 新房供過於求:台中市新成屋市場竞争激烈,未來轉手時可能面臨同競品壓價。 3. 資訊真實性風險:廣告文字中的價格錯誤暗示資料來源管理可能不夠精確,需謹慎審核契約細節。 |
物件評論
此物件對於預算有限、重視公共設施且通勤需求較高的年輕家庭或首購族來說,是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於「新成屋的低單價」與「完善的生活機能平衡」。然而,購買前必須優先釐清價格差異(888 萬 vs 998 萬),並實際勘視 2 樓的採光、隱私及臨港路周遭環境是否可接受。若對空間配置要求不高且能接受較高的月管費,這是一處能夠提升生活品質的高性價比選擇;反之,若為多代同堂家庭,則因衛浴數量不足與樓層因素,建議慎重評估或尋找其他標的。
問與答
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