台中,海線,梧棲,聯  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 聯悅臻｜全新2房+平車｜下樓即渡假｜全能公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~888 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：台中市梧棲區臨港路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悅臻
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.716 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.655 坪
附屬建物面積：1.812 坪
共同使用：18.249 坪
土地面積：3.013 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽：B4-62 機；(一年1抽)：B1-
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5112 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 22.94 萬/坪，在新屋市場中屬於親民價位。 2. 社區設施完善：擁有泳池、電競室、鋼琴繪畫室等公設，適合注重生活品質的家庭。 3. 交通與生活便利：鄰近台 61 線，通勤方便；樓下有 7-11，周邊商圈成熟。 4. 屋況新穎：僅 2 年屋齡，住家幾乎無折旧問題，裝潢可保留或使用最新建材。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 24 層的 2 樓，可能受周圍建築影響採光與隱私，且需注意塵量與噪音問題。 2. 衛浴配置不足：38 坪空間僅有 1 個衛浴，對於多人口家庭而言，早晚使用可能產生爭奪情況。 3. 管理費偏高：月管費達 5,112 元，對於小家庭而言是一筆固定開支，需考量長期負擔。 4. 資訊不一致：系統顯示總價 888 萬，但說明欄文字提及 998 萬，需釐清真實價格與潛在隱藏費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：梧棲臨港路周邊持續開發，隨著人口移入與建設完善，保值性有望提升。 2. 投資租賃市場：靠近生活圈且公設新穎，容易吸引年輕家庭或通勤族承租，租金回報率可能不錯。 3. 首購門檻適中：對於預算有限但希望擁有全新電梯大樓的買方，這是難得的入場機會。
威脅 (Threats)	1. 區域環境因素：臨港路鄰近工業區與港口，需確認是否有噪音、光害或空污影響。 2. 新房供過於求：台中市新成屋市場竞争激烈，未來轉手時可能面臨同競品壓價。 3. 資訊真實性風險：廣告文字中的價格錯誤暗示資料來源管理可能不夠精確，需謹慎審核契約細節。

物件評論

此物件對於預算有限、重視公共設施且通勤需求較高的年輕家庭或首購族來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於「新成屋的低單價」與「完善的生活機能平衡」。然而，購買前必須優先釐清價格差異（888 萬 vs 998 萬），並實際勘視 2 樓的採光、隱私及臨港路周遭環境是否可接受。若對空間配置要求不高且能接受較高的月管費，這是一處能夠提升生活品質的高性價比選擇；反之，若為多代同堂家庭，則因衛浴數量不足與樓層因素，建議慎重評估或尋找其他標的。