房仲花媽透天店面  后里買屋 / 后里買房 - 房仲花媽后里市中心前後雙面臨10米路透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.03 萬/坪
地址：台中市后里區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 3衛
總坪數：65.742 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.081 坪
附屬建物面積：6.661 坪
土地面積：32.482 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內埔國小后綜國中/高中
鄰近公園：4號公園后里運動公園
生活機能：內埔第一巿場
附近交通：公車站牌國道一號交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於后里市中心核心地段，前後雙面臨路且道路寬闊，進出動線極佳。格局方正實用，房廳空間分配大，適合家庭居住或複合式使用。鄰近國道一號交流道與多處學校公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，需考量潛在的維修成本與更新費用。總坪數雖佳但未包含車位，對於有車輛需求的家庭需另尋停車方案。每層樓衛浴數量相對房間數略顯不足。
機會 (Opportunities)	前後面臨路特性可發展為店面經營，兼具自用住家與出租收益潛力。房屋位於核心區，長期增值性較穩定，且老屋若進行新裝修後，能提升租金競爭力或轉手價值。
威脅 (Threats)	鄰近主要道路可能會有噪音或光害問題影響居住品質。房產市場景氣波動時，高總價物件的流動性較差，且老舊房屋在貸款成數與年限上可能會受限。

2. 物件評論

此物件對於尋求「自住兼商」用途或是看重核心地段增值潛力的買家來說，值得列入考慮。主要理由在於其雙面臨路的優越地理位置，提供了極佳的採光、通風與進出便利性，且單價在區域內具備競爭力。然而，屋齡較高是其顯著的劣勢，建議您在購屋前務必預留一筆翻新預算，並詳細檢視水電管線等隱蔽工程狀況。若您不介意老舊建築的維護成本，並希望擁有一處兼具生活機能與商業價值的大坪數住宅，這是一個不錯的選擇；反之，若您偏好全新房屋且重視隔音無擾，則需斟酌後再決定。