竹北市電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 珍稀釋出！竹北高鐵六家匯東興學區黃金樓層3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：65.29 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄六家匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.5 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：30.56 坪
土地面積：10.84 坪
樓別/樓高： 9樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3513 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：魔王城堡公園
生活機能：楓康超市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢明顯：位於竹北六家精華區，鄰近東興國小、東興國中明星學區，對子女就學需求具高度吸引力。社區品質可靠：由遠雄建設打造，全齡化公設規劃完善，且採光良好（三面採光）與格局方正，居住舒適度高。黃金樓層：位於 20 樓的 9 樓，屬於中高樓層，通風、視野及隱私性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：參考單價約 65.29 萬/坪，對於一般購屋者而言預算壓力較大。車位未含在價格內：賣價不包含車位，需額外評估購買平面車位的成本與可行性，增加總置產金額。持有成本不低：每月管理費約 3513 元，高於一般老舊大樓，長期持有意願需考量此項開銷。屋齡非全新：9 年屋齡雖不算舊，但非「新成屋」，可能需視內部狀況進行輕度裝潢。
機會 (Opportunities)	學區保值性強：竹北人口成長穩定，東興學區的供需關係通常較為緊俏，有利於未來 resale 或轉租。生活機能成熟：鄰近魔王城堡公園與楓康超市，日常休閒購物便利，吸引家庭型客群目光。市場稀缺性：此價格段位在黃金樓層的三房產品若屬「珍稀釋出」，在該區域中具一定競爭優勢。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：目前整體房地產市場處於修正或平緩階段，房價短期內大幅上漲的空間有限。利率環境影響：高利率環境會增加購屋者貸款利息負擔，進而影響購屋意願與議價空間。同區競爭激烈：竹北高鐵周邊新案持續釋出，若未來有新產品以較佳價格切入市場，此物件轉手難度可能略增。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視子女教育與長期持有的家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「遠雄品牌加上東興明星學區」的組合，在竹北市場中具有強大的保值能力與流動性。黃金樓層與方正格局保證了居住品質，且周邊生活機能完善，非常適合自住。然而，購屋者必須將車位成本納入總預算評估（因未含在成交價內），並確認每月約 3500 餘元的管理費是否符合您的長期持有意願。若您計畫在此定居或投資學區房，此物件的價值穩定性高於一般新成屋；但若能以議價方式解決車位問題，將更具吸引力。