南投名間房屋  名間買屋 / 名間買房 - 大台中土地買賣-10年屋車庫美墅近南投市區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：23.2 萬/坪
地址：南投縣名間鄉彰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.96 坪
附屬建物面積：4.67 坪
土地面積：27.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：運動公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1198 萬元，單坪約 23.2 萬，對於南投縣近市區的美墅而言，價格具有吸引力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 年且屋主惜屋，入住後無需大改裝或進行大幅度的修缮工程。 3. 空間規劃佳：擁有 4 房 3 廳 3 衛的配置，適合多代同堂或有孩子成长的家庭居住。 4. 交通與配套：位於彰南路，鄰近新街國小與運動公園，生活機能與就學需求均能满足。
劣勢	1. 地理位置限制：位於名間鄉，相較於台中市區或南投縣城核心區，增值潛力可能較溫和。 2. 樓層資訊不明確：型態雖為別墅，但樓層標示為「整棟 / 4 樓」，對於一般 buyers 而言可能需要確認建築具體結構與持有範圍。 3. 車位資訊模糊：標題提及有車庫，但資料庫顯示車位為「其它」，交易前需確認車位產權是否包含在內。
機會	1. 低供給市場：屋主持惜售且同社區難得一戶出售，買進後擁有較高的隱私與居住品質。 2. 生活平衡點：地理位置介於霧峰與南投之間，既享受通勤便利又避免市區的高房價壓力。 3. 長期持有利基：新街國小附近屬於穩定住宅區，若未來規劃完善，可提升資產流通性。
威脅	1. 流動性風險：美墅類物件在鄉鎮區的轉手速度通常比公寓慢，需考量長期持有的成本與耐心。 2. 維護管理負擔：整棟房屋坪數約 51 餘坪，後續的水電瓦斯、清潔及定期修繕費用將高於一般公寓。 3. 區域價格波動：鄉鎮區房價受整體經濟環境影響較無彈性，短期內大幅增值的機率較低。