屏東買屋 / 屏東買房 - 萬年公園整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 139

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：41.99 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：21.15 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：3.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段生活機能佳：鄰近萬年公園、建國市場與火車站，騎車數分鐘即達生活圈核心。屋況較新：雖為老宅但已整修且更新水電管路，降低初期維修成本。停車便利：擁有自有車庫，在老城區解決停車難題是一大亮點。格局寬敞性高：5 房 2 廳設計，適合多人口家庭或需要獨立空間的使用者。
劣勢	屋齡偏老：高達 52 年屋齡，可能影響銀行貸款成數及未來轉手評估。單坪面積小：總建坪僅 21.15 坪卻規劃 5 房，每個房間面積極有可能過於狹小。基地窄長：面寬 3.7 米且臨路僅 4 米，大型車輛進出或未來增建空間可能受限。停車位未計入：總坪數不包含車位，需確認車庫使用權屬及位置。
機會	投資收租潛力：鄰近夜市與火車站，租賃需求穩定，多房格局易於分割出租。老屋更新價值：整新屋況在當地市場具備比同齡舊宅更高的吸引力。公園周邊環境：萬年公園為生活重心，居住品質與閒暇生活便利度高。
威脅	市場流動性風險：高屋齡物件在房地產循環中較易受到政策或買盤偏好影響。維修長期成本：老建築結構可能存在隱患，需留意後續保固與維護預算。競爭產品差異：新興建案通常擁有更好公設與停車規劃，可能分流潛在買家。

物件評論

此物件位於屏東市核心生活圈，生活機能極為便利，且提供「自有車庫」在老城區難能可貴，適合重視交通通勤或需要多房間隔的家族使用。然而，最大的考量點在於其屋齡已達半世紀，即便經過整新，買主仍需評估銀行貸款年限及後續房屋結構安全；此外，21 坪規劃 5 房雖具彈性，但實際居住空間將相當緊湊，建議親自確認各房間尺寸是否符合心理預期。

購買建議： 若您預算有限且優先考量地段與停車需求，此物件值得列入考慮，特別是作為首購置產或投資收租用途。但若您對居住空間舒適度有較高要求，或是希望房屋保有較長的持有週期以確保資產增值，則建議審慎評估老屋風險並諮詢貸款銀行條件後再行決定。