面公園獨棟住辦  大安買屋 / 大安買房 - 信義安和獨棟住辦陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：108.58 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：51.576 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.498 坪
附屬建物面積：5.351 坪
共同使用：3.726 坪
土地面積：9.613 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立仁愛國小/市立仁愛國中
鄰近公園：敦安公園
生活機能：臨江市場
附近交通：信義通化街口公車站/信義安和捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：信義安和住辦

針對您提供的編號 1366335 物件，以下以購屋者立場為您進行詳細分析。本分析旨在協助您評估該房產是否符合您的長期需求與投資標的。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於信義安和精華區，鄰近信義計畫區與 101 商圈，生活機能成熟。學區強大：雙仁愛學區（市立仁愛國小、仁愛國中），對子女教育具有高度吸引力。格局方正：採光條件佳且為邊間，2 樓位於低樓層出入相對方便，適合長輩居住。交通便捷：鄰近信義安和捷運站與公車站，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：42 年房齡，外觀與公共設施可能不如新大樓，裝修維護成本較高。衛浴配置不足：51.6 坪空間僅有 1 間衛浴，對於 4 房家庭而言，使用上可能較為搶手不便。用途混合：住辦性質意味著可能有外部人員進出，居住隱私與安全性較純住宅低。管理費負擔：每月 8,000 元的管理費為固定支出，需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	改建潛力：位於信義計畫區周邊，老宅未來若面臨都更或重建，潛在價值提升空間大。租賃彈性：住辦皆宜的特性可吸引需要居家辦公或工作室的租戶，適合投資收租用途。抗跌性強：雙仁愛學區在台北市屬於剛性需求較高的區域，市場價差波動相對平穩。
威脅 (Threats)	高單價風險：每坪 108.58 萬的單價已屬高標，需評估未來漲價空間是否足以填補高昂入場費。貸款利息變化：若採高槓桿購屋，升息週期下的房貸負擔將影響現金流規劃。老屋維修壓力：隨著房齡增長，未来公共設施或外牆大修費用可能分攤至住戶頭上。

2. 物件評論

此物件位於台北市大安區信義安和核心地段，擁有極具競爭力的「雙仁愛學區」與成熟的生活機能，對於重視子女教育與通勤便利的家庭而言，是相當優質的選址。然而，購屋者在決策前需特別留意其「住辦混用」的性質以及老屋硬體條件。

是否值得購買建議： 若您將「居住舒適度」與「學區就讀需求」置於優先考量，且能接受 42 年老屋的潛在維護問題（如管線更新、水壓穩定性等），此物件值得考慮。特別適合有長期持房計畫或預算充足、追求地段價值的買方。但若您對居住隱私要求極高，或偏好現代化設施與多衛浴設計，則建議您斟酌其 1 衛配置是否滿足未來家庭成長需求，並審慎評估每坪近 109 萬的單價在當下市場的投資報酬率，以確保資金安全。