樹林區北大品華廈 5 樹林買屋 / 樹林買房 - 新北法拍房仲新北市樹林區學林路北大品華廈法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~920 萬~~737 萬
參考單價：45.92 萬/坪
地址：新北市樹林區學林路 149號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114日169906 葉OO】
法院別：新北法院
投標日：115/5/12
保證金：148 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：北大品
總坪數：16.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.64 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃子腳完全中小學
鄰近公園：遠雄森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價具競爭力與屋況新穎：參考單價約 65.48 萬/坪，相對於新北市樹林北大特區的新成屋行情，具有價格誘因；且屋齡僅 1 年，房屋本體狀態良好。地段便利：鄰近遠雄森林公園與桃子腳完全中小學，生活機能完善，適合自住或學生租屋需求。中介保障：提供產權清楚保證及交屋服務，並協助辦理銀行貸款，降低交易風險。
劣勢	坪數較小且無車位：總坪數 14.05 坪屬於極小戶型，空間彈性有限，且未包含停車位，對家庭居住需求限制較大。樓層因素：位於 2 樓，景觀與採光可能受限，且需留意噪音或隱私問題。法拍性質：雖有保證交屋，但法拍屋在產權清償、點交時間上仍可能有法律不確定性。
機會	底價調整空間：標的說明提及若第一拍未得標，第二拍預估底價可能減價約 20%，投機性或保守型買家可觀察後續流標情況。投資回報潛力：屋新、位於學區且坪數小，在租賃市場上容易出租，具備投資收租或進階換房的潛力。
威脅	資金壓力與流動性風險：拍賣標的通常要求限期繳款，且銀行房貸審核可能較一般住宅嚴格，若資金調度不順有違約風險。隱蔽風險：房屋內部可能有未見損壞或欠費（如管理費、稅金），需額外估算隱藏成本。市場變動：法拍屋價格受市場供需影響，若競投人數過多，可能導致實際成本超過預期單價。

物件評論

購買建議：適合投資客或單身族，家庭購屋者需慎重。

此物件屬於「高性價比、低門檻」的標的。主要優點在於價格相較於周邊新成屋具顯著優勢，且屋齡極新，非常適合作為首置小戶型或是長期收租的資產配置。位於樹林與北大特區交界處，生活機能成熟，未來轉手或出租相對容易。

然而，作為買房者必須正視法拍屋的本質風險。雖然仲介保證產權清楚與交屋，但實際點交過程仍可能遭遇法律訴訟延宕。此外，14 坪的小坪數不適合需要多臥室的家族，且無車位設計會降低未來的流動性。若您預算有限、追求低門檻入主新成屋區，或尋求穩定租金回報，此物件值得納入競投名單；但若能負擔更大空間與完整配套，建議優先考慮一般交易市場房源以減少額外麻煩。